Heemraadssingel 266-A013021 NA RotterdamMiddelland

Voor diegene die op zoek is naar een stijlvolle woning waar letterlijk niets aan gedaan hoeft te worden is dit de ideale match. Dit tot in de details afgewerkte luxe 4-kamerappartement van circa 84 m2 is gelegen op de 1e verdieping van een karakteristiek herenhuis aan de statige Heemraadssingel. De woning is volledig gerenoveerd waarbij een unieke combinatie is ontstaan van hedendaags wooncomfort met behoudt van authentieke elementen; denk aan prachtige ornamenten plafonds, marmeren schouwen en klassieke paneeldeuren. Vanwege de circa 3 meter hoge plafonds is er bovendien sprake van een ruimtelijke beleving. De woning is in 2018 grootschalig en onder architectuur gemoderniseerd waarbij er prettige leefruimtes zijn ontstaan. Er is goed nagedacht over de indeling die bestaat uit een royale woonruimte waarbij de nog aanwezige originele ensuite deuren de voor- en achterkamer met elkaar verbindt, 2 slaapkamers en een luxe badkamer. Aan de voorzijde geniet je van een prachtig vrij uitzicht over de boomrijke singel. Aan de achterzijde betreed je middels openslaande deuren een heerlijk inpandig balkon met optimale privacy. Centraal in de woonruimte bevindt zich de luxe maatwerk keuken met eiland voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. De hoge raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval en zowel aan de voor- als aan de achterzijde kijk je uit in het groen. De woning is gelegen in Middelland, een bruisende wijk die zich aan de westelijke zijde van het stadscentrum bevindt. De om de hoek gelegen Nieuwe Binnenweg biedt een gevarieerd aanbod aan koffiebars, restaurants en speciaalzaken, en ook op het gebied van kunst en cultuur is er veel te beleven. Plekken die het bezoeken waard zijn, zijn bijvoorbeeld de Urban Espresso Bar, jazzcafe Dizzy, Jordy’s Bakery en KINO. Ook het Heemraadspark en het Museumpark bevinden zich op steenworp afstand. Het openbaar vervoer is met meerdere tram- en metroverbindingen dichtbij. Bovendien zijn het stadscentrum, het Centraal Station en uitvalswegen A13 en A20 eenvoudig te bereiken. De combinatie van de uitstekende bereikbaarheid, de vele voorzieningen, het groen en de rijke architectuur maken de Heemraadssingel tot een van de meest geliefde woonlocaties van Rotterdam. Hier vindt u het beste van twee werelden: de rust en natuurlijke schoonheid van de historische singel en de energie en levendigheid van het bruisende stadsleven. Indeling Begane grond: Centrale afgesloten entree met trapopgang naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Entree woning, ruime hal voorzien van garderobekast en kast met aansluiting voor de wasmachine en droger. Royale lichte woonkamer aan de voorzijde (circa 9.32/8.48 x 4.12 m) voorzien van fraaie marmeren schouw, ensuitekasten en praktische opslagkast. Luxe, open eilandkeuken met een op maat gemaakt keukenblok voorzien van 4 ingebouwde "PITT cooking" elementen op gas, oven, spoelbak met Quooker kraan en vaatwasmachine. Het zwevende werkblad en de spoelbak zijn volledig in RVS uitgevoerd en bestaan uit 1 geheel. De keuken is bovendien voorzien van een gezellig bargedeelte met plek voor 2 barkrukken. De aangrenzende ensuite biedt plek voor een losse koel-/vriescombinatie. Naastgelegen voorzijkamer (circa 2.78 x 2.18 m) welke zeer geschikt is als werk-/studeerkamer of als slaapkamer. Royale eetkamer aan de achterzijde (circa 4.39 x 4.12 m) voorzien van fraaie marmeren schouw, gestoffeerde wandpanelen met geïntegreerde deuren, ensuitekasten en openslaande deuren naar het balkon (circa 6 m2) op het oosten. De ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde (circa 4.73 x 2.18 m) is voorzien van een ingebouwde kledingkast en originele brickwall. De grote raampartij biedt zicht op de begroeide achterwand van een rustige binnenplaats. De luxe badkamer is voorzien van inloopdouche met rainshower, wastafel met designkraan, spiegel met verlichting, toilet en comfortabele vloerverwarming. In de badkamer is gebruik gemaakt van een lichte beton ciré wandafwerking in combinatie met diverse zwarte accenten. Nagenoeg de gehele verdieping is voorzien van een smaakvolle hoogwaardige eiken parketvloer. Bijzonderheden • Bouwjaar 1893 • Eigen grond • Energielabel B • Woonoppervlakte circa 84 m2 • Inhoud circa 294 m3 • De V.v.E. is actief, de huidige bijdrage is circa € 100,- per maand • Verwarming en warmwater middels een HR CV-combiketel (bouwjaar 2018) • De elektrische installatie en het interne leidingwerk is volledig vernieuwd • De woning is recent grotendeels voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen • Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving met parkeervergunning • Geen verhoogd funderingsrisico • Ligging binnen Beschermd Stadsgezicht • Ouderdomsclausule van toepassing • Oplevering in overleg.