Heer Bokelweg 503032 AD RotterdamAgniesebuurt

Vraagprijs woning: € 495.000,- k.k. Vraagprijs parkeerplaats: € 25.000,- k.k. CITY VIBES! Instapklaar wonen mét een uitzicht waar je iedere dag opnieuw van geniet? Dit heerlijke hoek-appartement op de 7e verdieping heeft het allemaal. Vanaf je balkon kijk je uit over de Rotterdamse skyline met de indrukwekkende hoogbouw en het karakteristieke Kabouterdorp. Hier woon op de grens van de Stadsdriehoek en het Oude Noorden, met winkels, horeca, openbaar vervoer en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De woning beschikt over twee slaapkamers en is in 2025 volledig gemoderniseerd met een nieuwe keuken, badkamer en PVC vloer. Het enige wat jij nog hoeft te doen, is de verhuisdozen inpakken. Zodra je de woonkamer binnenstapt, word je vanzelf naar het grote raam getrokken. Het vele daglicht en het weidse uitzicht geven de ruimte een heerlijk open gevoel. Er is volop plek voor een royale loungebank én een fijne eettafel, waardoor dit een heerlijke plek is om samen te komen of juist lekker te ontspannen. De open keuken uit 2025 sluit hier naadloos op aan en is uitgevoerd met lichtblauwe fronten, een wit werkblad en alle benodigde inbouwapparatuur. Het schiereiland met bar vormt een sfeervolle verbinding tussen koken en wonen, terwijl de aangrenzende berging ideaal is voor extra opslag of als praktische bijkeuken. Op het balkon geniet je van de ochtend en middagzon met een kop koffie, terwijl je aan het einde van de dag de stad langzaam ziet veranderen wanneer de lichten aangaan. Met twee slaapkamers biedt deze woning alle flexibiliteit om de ruimtes helemaal naar jouw woonwensen in te richten. Of je nu kiest voor een extra werkkamer, logeerkamer of kinderkamer, de mogelijkheden zijn er. De moderne badkamer uit 2025 is afgewerkt met lichte tegels, wat zorgt voor een frisse en tijdloze uitstraling. De prachtige PVC vloer die door de hele woning ligt, maakt het geheel compleet en zorgt voor een rustige, moderne basis. In de onderbouw beschik je bovendien over een eigen berging én een parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. Eén ding is zeker: dit uitzicht verveelt nooit. We laten je dit appartement graag in het echt zien! Bel snel naar ons kantoor en plan een bezichtiging in. Indeling: 7e verdieping: Entree, toilet Woonkamer met open keuken: ± 45 m² Keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. 4-pits Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, losse koel-vriescombinatie, combi oven, Quooker en een klimaatkast Balkon: ± 13 m² Slaapkamer I: ± 11 m² Slaapkamer II: ± 9 m² Badkamer: ± 4 m², voorzien van een douche, dubbele wastafel met meubel en een wasmachineaansluiting Inpandige berging voorzien van een wasmachineaansluiting Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 1997 Woonoppervlakte: ± 88 m² De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht VvE bijdrage woning 2026: ± € 164,- per maand VvE bijdrage parkeerplaats 2026: ± € 46,- per maand Verwarming en warm water: stadsverwarming Energielabel: B Funderingsrisico: laag risico A/B/C Eigen berging op de derde verdieping: ± 7 m² Parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage Oplevering: in overleg, indicatie november 2026 Zelfbewoningsplicht en kettingbeding van toepassing. Persoonlijke noot verkoper: Toen we dit appartement voor het eerst zagen, waren we meteen gevallen voor het mooie uitzicht. In de praktijk kijken we echt vaker naar buiten dan naar de televisie; het verveelt gewoon nooit. Ook voor vrienden en familie die over de vloer komen, blijft het uitzicht elke keer weer het eerste gespreksonderwerp. Het is voor ons een ontzettend fijne flat geweest op een heel mooie plek. We hopen dat de volgende bewoners zich hier net zo snel thuis voelen als wij. De wijk: Op de grens van de Stadsdriehoek en Rotterdam Noord woon je op een locatie waar het beste van twee werelden samenkomt. Vanuit huis wandel je zo het centrum in, waar iconische plekken als de Markthal, de Kubuswoningen, de Oude Haven en de Meent op je wachten. Ook de Lijnbaan en de Koopgoot bieden volop mogelijkheden om een middag te winkelen, terwijl de vele terrassen, restaurants en koffiebars ervoor zorgen dat er altijd iets te beleven is. Waar je aan de ene kant zo het bruisende centrum in wandelt, ligt aan de andere kant Rotterdam Noord met het populaire Zwaanshalskwartier. Hier vind je een fijne mix van boetieks, speciaalzaken en restaurants. Ook het Noordplein, bekend van de gezellige Oogstmarkt, ligt op loopafstand. Daarnaast is het nabijgelegen ZoHo-kwartier volop in ontwikkeling. Met nieuwe horecazaken, creatieve hotspots, de herinrichting van het Hofplein en het toekomstige Hofbogen Dakpark ontstaat hier een van de meest veelbelovende stadsdelen van Rotterdam. Dankzij de centrale ligging hoef je voor de dagelijkse boodschappen, een sportmoment of een avond uit nooit ver van huis. Openbaarvervoervoorzieningen: Je woont hier wat het openbaar vervoer betreft echt op de eerste rij. Met Rotterdam Centraal heb je trein, metro én tram letterlijk om de hoek. Vanaf hier reis je eenvoudig richting Dordrecht of verder het land in. Ook station Blaak en Beurs liggen op korte afstand, ideaal voor snelle verbindingen binnen de stad. Trams en bussen doorkruisen daarnaast de hele wijk, waardoor je altijd snel op weg bent. Met de auto rijd je zo de stad uit richting de A16 of A20. Of je nu binnen de stad blijft of daarbuiten moet zijn, vanuit jouw huis is alles uitstekend bereikbaar. Parkeren: Parkeren doe je gemakkelijk op je eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. De vraagprijs voor de parkeerplaats betreft € 25.000,- k.k. Restaurants en uitgaansgelegenheden: In de Stadsdriehoek zit je midden in het culinaire hart van de stad. In de Markthal proef je smaken van over de hele wereld, terwijl je aan de Oude Haven geniet van sfeervolle terrassen aan het water. Ook de Meent ligt op korte loopafstand, met een gevarieerd aanbod aan restaurants, wijnbars en gezellige koffiezaken. Wandel je de andere kant op, dan ontdek je het karaktervolle Oude Noorden. Rond de Hofbogen en Station Bergweg vind je een groeiend aanbod aan hippe horecazaken, creatieve concepten en gezellige terrassen. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.