Henegouwerlaan 41-B3021 CR RotterdamMiddelland

Karaktervolle bovenwoning van circa 167 m² met vier slaapkamers en drie balkons! Je merkt het zodra je binnenstapt: dit is een woning met ruimte, licht en karakter. Achter de statige gevel uit 1909 ligt een royale bovenwoning, verdeeld over drie woonlagen en voorzien van authentieke details zoals ornamentenplafonds, hoge plafonds en houten vloeren. De indeling is ruim en praktisch, met vier slaapkamers, een moderne badkamer en drie balkons. De woning is verzorgd bewoond en biedt tegelijk volop mogelijkheden om verder naar eigen smaak te moderniseren. Daarmee is dit een huis voor wie niet alleen vierkante meters zoekt, maar vooral een plek met sfeer, historie en flexibiliteit. HIGHLIGHTS + Circa 167 m² woonoppervlakte verdeeld over drie woonlagen + Vier ruime slaapkamers + Royale woonkamer met authentieke ornamentenplafonds EERSTE VERDIEPING Via de eigen entree en het trappenhuis bereik je de eerste woonlaag. De overloop geeft toegang tot twee zeer royale slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. De slaapkamer aan de voorzijde valt op door de brede raampartijen, de hoge plafonds en het Franse balkon. Het uitzicht op de groene laan geeft de kamer een prettige, open uitstraling. Er is voldoende ruimte voor een groot bed, een kastenwand en eventueel een werk- of leeshoek. Een fantastische extra van deze kamers; de prachtige ornamenten plafonds en de schouw in de kamer aan de voorzijde. Deze woning ademt karakter! De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en kijkt uit op de rustige binnentuinen. Ook deze kamer heeft een fijne maatvoering en kan uitstekend worden gebruikt als hoofdslaapkamer, kinderkamer of werkkamer. De badkamer is in 2016 vernieuwd en praktisch ingericht met een inloopdouche, een dubbele wastafel en aansluitingen voor de wasmachine. De donkere vloertegels, het houten wastafelmeubel en de designradiator geven de ruimte een moderne en warme uitstraling. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping vormt het hart van de woning. Hier komt het karakter van het pand volledig tot zijn recht. De woonkamer is royaal, licht en voorzien van fraaie ornamentenplafonds en een houten parketvloer. Door de brede raampartijen aan de voorzijde valt veel daglicht naar binnen en kijk je uit over de boomrijke Henegouwerlaan, die tevens ook te bewonderen is vanaf het Franse balkon aan deze woonkamer. De ruimte biedt volop plaats voor een grote zithoek, een lange eettafel en eventueel een werk- of leesgedeelte. De huidige indeling laat goed zien hoe flexibel deze verdieping gebruikt kan worden. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met toegang tot het balkon. De openslaande deuren zorgen voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten. Het balkon ligt op het westen, waardoor je hier vanaf de middag tot zonsondergang van de zon kunt genieten. Een fijne plek voor koffie, een borrel of een lange zomeravond. Aansluitend ligt de keuken. Deze is functioneel ingericht en biedt veel werk- en kastruimte. De uitvoering is gedateerd, maar vormt een goede basis voor wie hier op termijn een keuken naar eigen smaak wil realiseren. DERDE VERDIEPING Via de vaste trap bereik je de bovenste verdieping. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers en aanvullende bergruimte. De grootste kamer is een sfeervolle zolderkamer met een karakteristieke kapconstructie en zichtbare houten balken. Dankzij de ramen aan meerdere zijden valt er prettig daglicht naar binnen. De ruimte is uitstekend geschikt als slaapkamer, atelier, werkruimte of hobbykamer. De tweede kamer op deze verdieping is eveneens goed bruikbaar als slaap-, werk- of logeerkamer. De aanwezige water- en afvoeraansluitingen bieden daarnaast mogelijkheden voor een alternatieve indeling of aanvullende voorzieningen. PLUSPUNTEN + Trappenhuis in 2024 gestuct + Badkamer vernieuwd in 2016 + Cv-ketel onderhouden in 2026 + Meterkast vernieuwd in 2025 inclusief 3-fase aansluiting + Grotendeels dubbelglas + Circa 167 m² woonoppervlakte + Vier ruime slaapkamers + Drie volwaardige woonlagen + Authentieke ornamentenplafonds + Hoge plafonds en veel lichtinval + Heerlijk ruim balkon op het westen aan de binnentuin + Glasvezelaansluiting aanwezig + Gelegen op eigen grond + Toplocatie OMGEVING De Henegouwerlaan is een van de meest geliefde lanen van Rotterdam-West. Je woont hier op een toplocatie, met letterlijk om de hoek de levendige Eerste Middellandstraat en het Middellandplein. Hier vind je een gevarieerd aanbod aan gezellige koffiebars, restaurants, speciaalzaken en winkels. Ook de populaire Nieuwe Binnenweg, het Heemraadspark en Rotterdam Centraal liggen op korte afstand. Daarnaast zijn supermarkten, scholen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen uitstekend bereikbaar. De combinatie van de karakteristieke bebouwing, de brede laan en de centrale ligging maakt deze locatie bijzonder populair. BIJZONDERHEDEN > Ouderdoms-, lood en asbestclausule van toepassing > De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en beschikt over een eigen bankrekening Het object is collectief opstalverzekerd > De woning is reeds onderworpen aan een fase 0-funderingsonderzoek; de uitkomst daarvan was positief Het rapport van het funderingsonderzoek is beschikbaar en kan met geïnteresseerden worden gedeeld INTERESSE? Klinkt dit als jouw ideale thuis? Bekijk de woning alvast via de beschikbare 3D-presentatie en maak vervolgens een afspraak voor een bezichtiging. Tijdens een bezoek ervaar je pas echt hoeveel ruimte, licht en karakter deze bovenwoning te bieden heeft. Wij vertellen je graag meer over de woning en zorgen ervoor dat je de beschikbare verkoopstukken en algemene voorwaarden van de verkopend makelaar digitaal via jouw persoonlijke Move-account kunt bekijken. ONZE TIP Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en begeleidt je bij de bezichtiging, het onderzoek naar de woning, de onderhandelingen en de koopovereenkomst. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De gegeven informatie is met zorg samengesteld. Aan de juistheid en volledigheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.