Henegouwerplein 10-B3021 PL RotterdamMiddelland

HENEGOUWERPLEIN 10B ROTTERDAM - CENTRUM Zeer vrij gelegen DUBBEL BOVENHUIS (ca. 112 m²) met 4/5 kamers, tegenover een groene weide en aan een rustig straatje, midden in het centrum van Rotterdam. De woning is in 2025 volledig gerenoveerd tot een luxe turn-key appartement: strak afgewerkt, hoogwaardig materiaalgebruik en voorzien van alle moderne gemakken. Daarbij zijn alle technische installaties vernieuwd en zijn duurzame maatregelen doorgevoerd (energielabel: A+). De woning ligt op loopafstand van de West-Kruiskade en de Middellandstraat: bruisende stadsstraten met een steeds rijkere mix aan hippe winkels, cafés, restaurants en eettentjes uit alle windstreken. Centraal Station bevindt zich om de hoek. Met onder andere een rechtstreekse verbinding naar Schiphol (check-in balie binnen 40 minuten reistijd). Het Central District, waar wonen, werken, cultuur en ontspanning samenkomen, is eveneens vlakbij. Ook de uitvalswegen (A13 en A20) zijn met de auto binnen 5 minuten bereikbaar. Daarnaast grenst de woning aan De Groene Connectie, een 8 kilometer lange groene route met culturele, culinaire en recreatieve hotspots. Denk aan het Essenburgpark (stadsnatuurgebied met pluktuin), de Spoortuin, de Speeldernis, maar ook het Heemraadspark en Diergaarde Blijdorp liggen in de directe nabijheid. Dankzij de royale ruimte, de kindvriendelijke omgeving en de aanwezigheid van diverse scholen is dit huis ideaal voor een groeiend gezin. Ook wie houdt van het bruisende stadsleven én graag gasten ontvangt, zal zich hier helemaal thuis voelen. Indeling: Begane grond Gezamenlijke trapopgang met Henegouwerplein 10C Tweede verdieping Entree, hal met toiletruimte en fonteintje Royale living van ca. 54 m² met prachtig uitzicht op de groene weide, ingedeeld in een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde Fraaie keuken voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur Tweede hal met berging en meterkast Voorzijkamer ca. 7 m² Achterzijkamer ca. 5 m² Open trap vanuit de living naar derde verdieping Derde verdieping Overloop met wasruimte en CV-installatie Slaapkamer ca. 16 m² aan de voorzijde met uitzicht op de groene weide vanaf klein terras Slaapkamer ca. 8 m², eveneens aan de voorzijde met uitzicht op de groene weide Moderne badkamer van ca. 6 m² voorzien van ligbad, tweede toilet, inloopdouche en dubbele wastafel met meubel Bijzonderheden: - Hoogwaardige afwerking en volledig instapklaar - Klein terras met vrij uitzicht over de groene weide - Bouwjaar 1919 (volledig gerenoveerd in 2025) - Gebruiksoppervlakte 112 m² - Inhoud 393 m³ - Gelegen op eigen grond - Fundering classificatie groen: geen onderhoud of herstel verwacht binnen een periode van 25 jaar (conform funderingsrapport) - Verwarming en warmwatervoorziening: CV-installatie in combinatie met vloerverwarming - Nieuw opgerichte VvE bijdrage € 100,- per maand - Energielabel A+ - Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk