Hermonlaan 303061 BH RotterdamKralingen West

Wonen tussen stadse levendigheid en groene rust? Welkom aan de Hermonlaan 30! Dit charmante appartement op de begane grond biedt ca.70m² woonplezier, een berging, een terras en een verrassend ruime tuin. Een ideale plek voor wie houdt van comfort, karakter en de perfecte balans tussen stad en natuur. Een verrassend ruim appartement met twee ruime slaapkamers, een luxe keuken en een zonnige, riante tuin waar je volop van de buitenlucht geniet. Gelegen in een rustige, doodlopende straat met eigen parkeergelegenheid. De Hermonlaan is gemeenschappelijk eigendom van de bewoners en wordt afgesloten middels een slagboom. Parkeren is gratis, veelal voor de deur en daarmee een zeldzame combinatie in de stad. De ligging? De Kralingse Plas en het Kralingse Bos liggen letterlijk aan het einde van de straat. Perfect voor een frisse ochtendwandeling, een picknick met vrienden of een rondje hardlopen. Toch liever de stad in? Binnen een paar minuten fietsen sta je in het bruisende centrum van Rotterdam. Ook de Erasmus Universiteit, diverse scholen, sportclubs en het openbaar vervoer zijn binnen handbereik. En vergeet de gezellige straten als de Oudedijk, Lusthofstraat en Vlietlaan niet: hotspots vol leuke boetiekjes, fijne restaurants en verrassende delicatessenwinkels. Kortom, dit is een plek waar je iedere dag met plezier thuiskomt! Zie jij jezelf hier inmiddels wonen? Dat kunnen we ons goed voorstellen. Onze NVM-makelaar Clemens geeft je graag een rondleiding. Indeling Begane grond: Gezamenlijke afgesloten centrale entree met brievenbussen, bellentableau, lift en trapopgang naar de bovengelegen verdiepingen. Bij binnenkomst stap je in een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken, wat het geheel erg praktisch maakt. In de hal bevindt zich de garderoberuimte, de meterkast en een voorraadkast. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de ruime en lichte woonkamer van ca.22m². Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een overvloed aan natuurlijk licht en heeft vrij uitzicht op de groene voortuin. Vanuit de hal is ook het separaat toilet met zwevend closet en fonteintje te bereiken. Hiernaast bevindt zich de nette badkamer. Deze is voorzien van een inloopdouche met mengkraan, wastafel met spiegel, mooie vloertegels van Mosa in speels verband gelegd. Beide slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van het appartement. De grootste slaapkamer is ca.12m² ruim en de tweede slaapkamer is ca.10m². Beide kamers zijn praktisch van formaat en bieden volop mogelijkheden om ze volledig naar eigen smaak en behoefte in te richten. Strakke keuken met alles erop en eraan.. én directe toegang tot de tuin! De moderne keuken ligt aan de achterzijde van het appartement en is van alle gemakken voorzien. Met onder andere een SMEG ‘Piano Design’ 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, combimagnetron, afzuigkap en koel-/vriescombinatie is dit een fijne plek voor elke thuiskok. Dankzij de ruime opbergmogelijkheden en het royale werkblad is koken hier zowel praktisch als plezierig. Een ingebouwde was-droogcombinatie kan hier netjes uit het zicht worden weggewerkt. In de keuken bevindt zich de cv-ruimte, die tegelijk dienstdoet als praktische bergkast. Voorzien van de cv-installatie, centrale afzuiging en stevige legplanken, is dit een ideale plek voor voorraad en/of keukenspullen. De hele woning (met uitzondering van badkamer en toilet) is afgewerkt met een hoogwaardige, doorlopende laminaatvloer in warme eiken tint. Tuin: De riante achtertuin van ca.72m² ligt op het zuidoosten en biedt van vroeg in de ochtend tot laat in de middag altijd een plekje in de zon of schaduw. Direct vanuit de keuken loop je het ruime terras van ca.25m² op, uitgevoerd in onderhoudsvriendelijke composiet vlonderplanken en over de volledige breedte van het appartement. Via een trap bereik je het lager gelegen tweede terras (ook ca.25m²) met lichte natuurkleurige tegels. Hier geniet je met familie en vrienden tot in de late middagzon van een drankje op een comfortabele loungebank, omringd door prachtige, weelderige maar onderhoudsvriendelijke beplanting. De tuin is slim ingedeeld met een perfecte balans tussen groen en ruimte om te zitten, eten of loungen. Dankzij de overkapping bij de achterdeur kun je zelfs bij een lichte regenbui nog buiten zitten. Ook in het vroege voorjaar is dit een heerlijke plek voor een ochtendkoffie. Voor het opbergen van tuinspullen en loungekussens is er een praktisch kunststof tuinhuisje van ca.2m² met brede openslaande deuren, een raam voor natuurlijk licht en ventilatieroosters. Berging: De woning beschikt over een ruime eigen berging van ca.6m², gelegen op de begane grond. Bijzonderheden: • Bouwjaar: 1989 • Woonoppervlakte: circa 70m² • Gelegen op eigen grond • Geheel voorzien van dubbele beglazing • Energielabel: C • Glasvezelkabel aanwezig • Verwarming en warm water middels cv-combiketel (Nefit ProLine - 2019) • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 239,- per maand • Een ruime stenen privé berging op de begane grond, circa 6m² • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg