Heymansstraat 503076 CG RotterdamLombardijen

WONEN MET STIJL, COMFORT EN DUURZAAMHEID ALS BASIS. Je vind het allemaal aan de Heymansstraat 50! Dit moderne appartement is een perfecte mix van toekomstbestendige kenmerken. Het complex is recent volledig verduurzaamd met vernieuwde kozijnen, HR++ beglazing en gevelisolatie, wat resulteert in een gunstig energielabel B. Zo woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig en klaar voor de toekomst. Binnen word je verwelkomd door een lichte en verzorgde leefruimte met een moderne woonkeuken, strakke afwerking en een sfeervolle uitstraling. De badkamer is 2 jaar geleden volledig gerenoveerd en modern ingericht. De twee slaapkamers bieden volop mogelijkheden; van een rustige werkplek tot een gezellige logeerkamer. Aan zowel de voor- als achterzijde kun je genieten van het buitenleven op de balkons, terwijl de eigen berging in de onderbouw extra gemak biedt. Heymanstraat 50 is een woning waar je eigen maakt, verhuist, inricht en geniet van een duurzaam en stijlvol thuis. De locatie is om meerdere redenen gunstig. Voor de deur ligt een groene strook en op loopafstand vind je de winkels aan de Spinozaweg. Er zijn uitstekende openbaar vervoersverbindingen met bushaltes om de hoek en tramhalte Molenvliet vlakbij. Ook het Spinozapark ligt op korte afstand. Met de Vaanweg ben je snel op de snelweg en het hart van Zuid (inclusief winkelcentrum Zuidplein en Ahoy) is goed bereikbaar. Bovendien ligt NS-station Lombardijen op slechts tien minuten lopen. Welkom aan de Heymansstraat! Indeling:  * Entree portiek met intercom, postbussen en toegang tot de kelderbergingen.  Eerste woonlaag: * Woningentree; hal voorzien van laminaatvloer, meterkast, vaste kast en toegang tot de verschillende vertrekken. * Toiletruimte voorzien van keurige betegeling, wandtoilet en fonteintje.  * Woonkamer voorzien van laminaatvloer en gestucte wanden en plafond en een open keuken. * Keuken aan de achterzijde met een moderne inbouwkeuken met verschillende apparatuur: gaskookplaat, oven, koel-vriescombinatie, vaatwasmachine en schouwafzuigkap.  * Moderne badkamer (2023) voorzien van stijlvolle betegeling, douchecabine met regendouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel, designradiator, wasmachineaansluiting en een deur naar het balkon aan de achterzijde. * Balkon aan de achterzijde gelegen op het oosten. * Slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, strakke plafond- en wandafwerking. * Slaapkamer III aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en strakke plafond- en wandafwerking. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot het balkon aan de voorzijde. * Balkon aan de voorzijde gelegen op het westen. * Berging in de onderbouw. Algemeen:  * Eigen grond. * Energielabel B, geldig tot en met 14 oktober 2035. * De wijk Lombardijen valt NIET onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * Centrale verwarming middels blokverwarming en warmwatervoorziening middels een boiler uit 2023 (Bosch, 100 liter smart boiler).  * De woning is voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele HR++ beglazing. * Het complex is voorzien van zonnepalen voor stroomvoorziening in de algemene ruimtes.  * In 2024 is de woning voorzien van nieuwe zonwering: een screen bij de woonkamer en een zonnescherm bij het balkon, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat op warme dagen. * Behalve de al eerder genoemde verduurzamingsmaatregelen, zijn in 2024 ook de standleidingen in het complex vernieuwd. * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Gebruiksoppervlakte en inhoud: * Wonen ca. 73 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 6 m² * Externe bergruimte ca. 8 m² * Inhoud ca. 234 m³ Bijdrage V.v.E.             : ca. € 199,-- per maand (exclusief € 30,- voorschot stookkosten) Bouwjaar woning         : 1966 Oplevering                   : Medio maart 2026