Hillegondastraat 2-B3051 PB RotterdamHillegersberg Zuid

Lichte en sfeervolle dubbele bovenwoning met drie slaapkamers, twee zonnige balkons, energielabel B en hoogwaardige moderniseringen in het geliefde Hillegersberg-Zuid. Gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke buurt bevindt zich deze lichte dubbele bovenwoning met drie slaapkamers en twee zonnige balkons op het zuidwesten. De woning ligt in de aantrekkelijke wijk Hillegersberg-Zuid, nabij de levendige Straatweg en op korte afstand van de Bergse Plassen. Het Prinsenmolenpark en de Rotte zijn op loopafstand bereikbaar. Ook winkels, horeca en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving, wat zorgt voor een zeer comfortabele woonlocatie. De woning is in 2023 grondig verduurzaamd naar energielabel B en voorzien van diverse moderniseringen. Zo is alle elektra vernieuwd, is er een nieuwe toiletruimte geplaatst en zijn er een nieuwe dakkapel en een nieuw dakraam gerealiseerd, wat zorgt voor extra licht en ruimte op de bovenverdieping. Daarnaast is de woonkamer uitgerust met een energiezuinige ingebouwde houtkachel (2021) voor zowel sfeer als efficiënte verwarming. De keuken beschikt over een excellente combi-stoomoven (2023). In 2025 is bovendien een nieuwe cv-ketel geplaatst, wat bijdraagt aan het lage energieverbruik en het wooncomfort. Hillegersberg-Zuid, ook wel bekend als het Kleiwegkwartier, is een geliefde woonwijk die wordt gekenmerkt door veel groen, water en een prettige, dorpse sfeer. In de nabije omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder supermarkten, winkels, restaurants, basisscholen, kinderopvang en een buurtspeeltuin. Voor ontspanning en recreatie biedt de omgeving rondom de Bergse Plassen volop mogelijkheden, met onder meer mooie wandelroutes door het Prinsenmolenpark. De bereikbaarheid is uitstekend: tram- en busverbindingen en station Rotterdam Noord liggen op loopafstand, met een directe verbinding naar het centrum van Rotterdam. Daarnaast zijn de uitvalswegen A13 en A20 snel bereikbaar De huidige bewoners hebben hier zeven jaar zeer fijn gewoond, tezamen met de ‘Groene Hillegondastraat’. Ze hopen op frisse en positieve energie voor dit fijne huis, terwijl zij elders de volgende stap in het gezinsleven zetten. Indeling Begane grond: Eigen entree met trapopgang naar eerste verdieping. 1e Verdieping: Overloop met toiletruimte (met fonteintje), welke in 2023 volledig is vernieuwd, en toegang tot de woonkamer. De ruime woonkamer heeft dankzij de grote raampartijen veel daglicht en is voorzien van een energiezuinige ingebouwde houtkachel. Aan de achterzijde bevindt zich het zitgedeelte met openslaande deuren naar het balkon. Aan de voorzijde ligt de halfopen keuken met voldoende werk- en kastruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak, combi-oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een excellente combi-stoomoven. 2e Verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers, waaronder de ruime hoofdslaapkamer. Dankzij de in 2023 geplaatste nieuwe dakkapel en het nieuwe dakraam is deze verdieping extra licht en ruimtelijk. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en biedt toegang tot het tweede balkon. De badkamer is centraal gelegen op deze verdieping en is verzorgd uitgevoerd met een inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel. Daarnaast is er een aparte kast op de overloop met de opstelling van de cv-ketel, welke in 2025 is vernieuwd, en ruimte voor de wasmachine. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1924; - Positief funderingsrapport aanwezig; - Woonoppervlakte ca. 97 m²; - Inhoud ca. 315 m³; - Balkons op het zuidwesten; - Energielabel B (verduurzaamd in 2023); - Volledige elektrische installatie vernieuwd (2023); - Nieuwe toiletruimte (2023); - Nieuwe dakkapel en nieuw dakraam (2023); - Energiezuinige ingebouwde houtkachel (2021); - Excellente combi-stoomoven (2023); - Verwarming en warmwater middels nieuwe cv-ketel (2025); - Maandelijkse bijdrage VvE, € 100,-; - Oplevering: in overleg. Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest gezien het bouwjaar. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.