Hogerbeetsstraat 15-A3039 XH RotterdamBlijdorp

Welkom in deze sfeervolle en royale 3-laagse bovenwoning van ca. 143 m², verdeeld over de tweede en derde verdieping en een zolder, in een karakteristiek jaren '30-blok in de geliefde wijk Blijdorp. De woning ligt aan een rustig pleintje met statige, oude bomen en combineert authentieke details, zoals glas-in-lood bovenlichten, sierlijke plafondlijsten en paneeldeuren, met een grondig vernieuwde basis. De afgelopen jaren zijn onder meer de CV-installatie, de waterleidingen en de elektra volledig vernieuwd en is de woning grotendeels voorzien van HR+ glas. Met energielabel C en een funderingsquickscan met laag risico woont u hier comfortabel en met een gerust gevoel. De woning biedt een woonkamer en suite met massief eikenhouten vloer, een studeerkamer, twee slaapkamers met bamboevloer, een badkamer met ligbad, een apart toilet en een ruime zolderkamer met wasmachineaansluiting. Twee balkons, aan de voor- en de achterzijde, zorgen voor heerlijke buitenruimte. Bovendien is er een glasvezelaansluiting aanwezig. Wonen op een toplocatie! Blijdorp is een van de meest geliefde wijken van Rotterdam, bekend om de karakteristieke jaren '30-architectuur, de groene pleinen en de brede lanen. Het Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp liggen op loopafstand, net als de winkels, cafés en restaurants aan de Statenweg en rond het Bergpolderplein. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation Blijdorp ligt op korte afstand en Rotterdam Centraal en het centrum zijn in enkele minuten met de fiets bereikbaar. Met de auto bent u snel op de A20 en de rest van de Randstad. Entree Via de eigen voordeur komt u in de entree, waar de trap u naar de woning op de tweede verdieping brengt. Tweede verdieping Bovenaan de trap komt u in de ruime hal met een warme houten vloer, die alle ruimtes op deze verdieping ontsluit. Hier bevinden zich ook het toilet en de trap naar de derde verdieping. Het toilet is opnieuw betegeld met blauwgrijze wandtegels en een lichtgrijze vloer, en voorzien van een fonteintje. De woonkamer en suite is het hart van de woning. Met een lengte van ca. 11 meter, een massief eikenhouten vloer en sierlijke plafondlijsten straalt deze ruimte sfeer en karakter uit. Het zitgedeelte aan de voorzijde heeft een brede raampartij met glas-in-lood bovenlichten en een fraai uitzicht over het pleintje met de bomen. Tussen het zit- en eetgedeelte bevinden zich de klassieke en-suitekasten, en de paneeldeuren met glas-in-lood maken het jaren '30-karakter compleet. Aan de achterzijde ligt het eetgedeelte, waar de grote raampartij volop daglicht binnenlaat en u uitkijkt op het groen. Hier is volop ruimte voor een royale eettafel. De keuken ligt aan de achterzijde en is bereikbaar via de hal. Ze heeft nog een authentiek karakter, met een granito aanrecht met spoelbak en wit kastenwerk. De perilexaansluiting voor elektrisch koken is aanwezig. Vanuit de keuken stapt u op het balkon, met een handige bergkast. Het balkon is op het noordwesten gelegen. De studeerkamer aan de voorzijde (ca. 3,63 x 3,63 m) heeft eveneens een massief eikenhouten vloer, een raampartij met glas-in-lood bovenlichten en twee inbouwkasten. Deze kamer is ideaal als werkkamer, maar ook goed te gebruiken als derde slaapkamer, kinder- of logeerkamer. Derde verdieping Via de overloop, met een handige inbouwkast, bereikt u de twee slaapkamers aan de voorzijde. De grote slaapkamer (ca. 3,95 x 3,60 m) heeft een bamboevloer, een karakteristieke houten balk en een inbouwkast. Via de openslaande deuren stapt u op het balkon aan de voorzijde, met uitzicht over de boomtoppen op het pleintje. Dit balkon heeft de ligging op het zuidoosten. Een heerlijke plek om van de zon te genieten. Vanuit de grote slaapkamer bereikt u de badkamer. Deze is opnieuw betegeld met blauwgrijze tegels en voorzien van een ligbad met regendouche, een wastafel op een verchroomd onderstel met klassieke kraan en een zwarte designradiator. De tweede slaapkamer (ca. 3,62 x 2,60 m) heeft eveneens een bamboevloer en een houten balk, en is ideaal als kinderkamer of werkkamer. Zolder Via een vaste trap bereikt u de zolderkamer van ca. 20,5 m². Onder het houten dakbeschot met balken vindt u hier de CV-ketel en de aansluiting voor de wasmachine en droger. De ruimte is ideaal als berging, hobby- of sportruimte. Kortom: een karaktervolle en ruime bovenwoning met authentieke jaren '30-details, een grondig vernieuwde basis en twee balkons, aan een rustig, groen pleintje in het geliefde Blijdorp. Afmetingen Entree ca. 2 m² Tweede verdieping ca. 80,5 m² Derde verdieping ca. 40 m² Zolder ca. 20,5 m² Totale woonoppervlakte ca. 143 m² Balkons ca. 5,5 m² Bijzonderheden Eigen grond, bouwjaar 1937, energielabel C, funderingsonderzoek (fase 0 / quickscan) uitgevoerd: laag risico, verwarming en warm water middels een Remeha CV-ketel (aangesloten in november 2022), vernieuwde waterleidingen, elektra vernieuwd en uitgebreid van vier naar twaalf groepen, nieuw schakelmateriaal in oude stijl (bakelieten draaischakelaars) met dimmers in de woon- en slaapkamers, HR+ glas (met uitzondering van het zolderraam en de voordeur), geluidsisolatie in de vloer van de tweede verdieping (studeerkamer, hal, toilet en woonkamer), glasvezelaansluiting aanwezig, zeer actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 190,00. Oplevering in overleg U bent van harte welkom om deze karaktervolle bovenwoning met drie slaapkamers, zolderkamer, twee balkons en een grondig vernieuwde basis in het geliefde Blijdorp te komen bezichtigen! De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. Aan deze tekst en de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.