Hondiusstraat 9-C3021 NE RotterdamMiddelland

Wonen in een karakteristieke en sfeervolle dubbele bovenwoning met een unieke leefverdieping waar licht, ruimte en de open kapconstructie samenkomen. Aan de Hondiusstraat 9C, op korte afstand van de Heemraadsingel, ligt deze bijzondere en in 2022 gerenoveerde dubbele bovenwoning met twee ruime slaapkamers, twee balkons en een prachtige kapverdieping met open leefruimte. De woning combineert authentieke charme met een moderne afwerking en voelt dankzij de hoge plafonds, zichtbare dakconstructie en grote raampartijen opvallend licht en ruim aan. De bovenste verdieping vormt zonder twijfel het hart van de woning. Onder de imposante kapconstructie met zichtbare houten balken bevindt zich een royale woonkamer met open keuken. De ruimte heeft een loftachtige sfeer en biedt door de open indeling volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De moderne keuken is strak uitgevoerd in donkere kleurstelling en sluit perfect aan bij de warme en rustige uitstraling van de woning. Via de woonkamer bereik je het brede balkon aan de achterzijde, waar je vrij uitkijkt over de omliggende bebouwing. Ook de slaapverdieping is uniek en sfeervol. Beide slaapkamers zijn royaal opgezet en beschikken over grote raampartijen en fraaie authentieke details, waaronder klassieke schouwen en hoge plafonds. De badkamer is in 2022 vernieuwd en stijlvol afgewerkt met een ruime inloopdouche, modern wastafelmeubel en opvallend tegelwerk. De Hondiusstraat ligt in Rotterdam-West, direct nabij de groene Heemraadsingel en het Heemraadspark. Een geliefde omgeving waar karakteristieke architectuur, rust en stedelijke voorzieningen samenkomen. In de directe omgeving vind je diverse koffiebars, restaurants en speciaalzaken. Ook de Nieuwe Binnenweg en Middellandplein bevinden zich op korte afstand. Het Heemraadspark vormt een groen lint door de wijk en is een fijne plek om te wandelen, sporten of ontspannen aan het water. Dankzij de centrale ligging bereik je het centrum van Rotterdam binnen enkele minuten per fiets of openbaar vervoer. Tram, metro en uitvalswegen bevinden zich eveneens dichtbij. Indeling Begane grond Gezamenlijke entree met trapopgang naar de woning. Derde verdieping Entree met hal en toegang tot vrijwel alle vertrekken. Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één met toegang tot het balkon. Beide kamers beschikken over veel lichtinval en authentieke details. De badkamer ligt centraal op deze verdieping en is modern uitgevoerd met een ruime inloopdouche en wastafelmeubel. Tevens bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet. Vierde verdieping Via de vaste trap bereik je de indrukwekkende kapverdieping. Hier bevindt zich de royale woonkamer met open keuken. De zichtbare houten balkconstructie, hoge plafonds en grote raampartijen geven deze verdieping een bijzonder ruimtelijk karakter. De moderne open keuken is strak uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het brede balkon aan de achterzijde. Details - Bouwjaar 1904 - Eigen grond - Energielabel B - Woonoppervlakte 119m² - Gerenoveerd in 2022 - Twee slaapkamers - Twee balkons - Karakteristieke details aanwezig - Hoge plafonds en zichtbare kapconstructie - Fundering herstel 2007 - Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van € ??? Bijzonderheden - Ouderdomsclausule van toepassing - Fundering score ABC - Oplevering in overleg Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.