Honingerdijk 69-A033063 AK RotterdamStruisenburg

Karakteristiek appartement met hoge plafonds, zonnige veranda en vrij uitzicht in Kralingen Op zoek naar een sfeervol en verrassend ruim appartement op een fijne plek in Kralingen? Dit bijzondere appartement aan de Honingerdijk combineert karakter, comfort en een heerlijk gevoel van ruimte. Dankzij de ligging onder de kap, de hoge plafonds, originele houten balken en de zonnige veranda aan de achterzijde is dit een woning met een geheel eigen uitstraling. De Honingerdijk is een levendige straat in het geliefde Kralingen, met aan de achterzijde een verrassend rustige en groene woonomgeving. Vanuit de woning en vanaf de veranda kijk je vrij uit over de omgeving en het binnenwater. Tegelijkertijd zijn het centrum van Rotterdam, openbaar vervoer en de uitvalswegen uitstekend bereikbaar. Tramhaltes en metrostation Voorschoterlaan liggen op loopafstand en ook de A16 en A20 zijn snel te bereiken. De woning heeft een gemeten gebruiksoppervlakte van circa 60 m². Door de schuine kap en de bijbehorende bruto vloeroppervlakte van circa 88 m² voelt de woning echter aanzienlijk ruimer aan. De beschikbare ruimte is bovendien slim en praktisch ingedeeld. Het appartement is onder architectuur verbouwd en beschikt over onder andere dubbele beglazing, een eigen HR-combiketel, vernieuwde elektra en een luxe badkamer. De combinatie van moderne voorzieningen en authentieke details zorgt voor een prettige balans tussen comfort en karakter. Indeling Via de trap bereik je de derde verdieping. Hier bevindt zich de overloop met de meterkast. Tijdens de renovatie is de elektrische installatie vernieuwd, inclusief de bedrading. De entree van de woning komt uit in de centrale gang, vanwaar je toegang hebt tot het toilet met fonteintje, de badkamer, slaapkamer en de woonkamer met semi-open keuken. De woonkamer ligt aan de achterzijde en is zonder twijfel een van de meest bijzondere ruimtes van het appartement. De woning bevindt zich hier direct onder de kap, waardoor je profiteert van een indrukwekkende hoogte en de originele houten balken mooi in het zicht zijn gebleven. Grote raampartijen met dubbele beglazing zorgen voor veel licht. Via twee draai/kiepdeuren stap je zo de zuidelijk gelegen veranda op. Een heerlijke plek om buiten te zitten en te genieten van de zon en het vrije uitzicht. De houten pilaren geven de veranda een warme, bijna zuidelijke sfeer en maken dit tot een verlengstuk van de woonkamer. De semi-open keuken is praktisch opgesteld en vanuit de zithoek grotendeels uit het zicht, terwijl alles binnen handbereik blijft. De keuken is uitgerust met een keramische kookplaat, afzuigschouw, oven en vaatwasser. Voor een losse koelkast is voldoende ruimte aanwezig. De badkamer is ruim en luxe uitgevoerd en beschikt over een ligbad/douchecombinatie en wastafel. Daarnaast zijn er handige vaste kasten aanwezig met de opstelling van de cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachine. De slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en strekt zich over de volle breedte van de woning uit. Dankzij de dakkapel en twee dakramen is dit een lichte en prettige ruimte met volop mogelijkheden voor een comfortabel slaap- en evt. werkplek. Wonen in Kralingen Hier woon je op een karakteristieke plek in Kralingen, met de dynamiek van Rotterdam binnen handbereik en tegelijkertijd de mogelijkheid om je thuis terug te trekken in een rustige, groene omgeving. De combinatie van de hoge kap, originele balken, het vrije uitzicht en de zonnige veranda maakt dit appartement bijzonder. Kortom: een sfeervol en comfortabel appartement met verrassend veel ruimte, een zonnige buitenplek en een unieke uitstraling – op een fijne locatie in Kralingen. Bijzonderheden: Eigen grond 60 m2 woonoppervlakte, 88 m2 bruto vloeroppervlakte Actieve vve € 166,50 Cv combiketel Atag uit 2012, jaarlijks onderhouden Ouderdoms-, niet zelfbewoningsclausule van toepassing Notariskeuze verkoper