Hugo Molenaarstraat 12-B3022 NR RotterdamNieuwe Westen

Stads wonen met een zonnige tuin, volop ruimte en twee slaapkamers met alle grootstedelijke voorzieningen op loopafstand!! Deze charmante dubbele benedenwoning ligt in de rustige en groene Hugo Molenaarstraat, verscholen achter de Beukelsdijk in het geliefde 'Het Nieuwe Westen'. Rotterdam Centraal ligt op circa 10 minuten wandelen en ook het bruisende stadscentrum, openbaar vervoer, horeca en scholen bevinden zich, als het ware om de hoek. De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer met grote pui naar de zonnige achtertuin. Door de ligging op het zuiden geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon. Extra leuk: de tuin grenst direct aan speeltuin De Zandtuin, een heerlijke plek voor kinderen. De begane grond beschikt naast de woonkamer over een ruime keuken met plaats voor een grote eettafel. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de achterzijde dankzij de hoge ligging en grote ramen bijzonder licht is. De badkamer en separate toiletruimte maken het geheel compleet. Een heerlijke stadswoning met verrassend veel ruimte, een zonnige tuin, twee royale slaapkamers en een ideale centrale ligging. En niet onbelangrijk: de fundering is volledig hersteld Indeling Begane grond; Eigen entree, tochtportaal, hal trapopgang naar eerste verdieping, meterkast en deur naar de keuken, open keuken met separate toilet, fonteintje en douche, eetkamer gelegen aan de voorzijde welke tevens te gebruiken is als werk-/slaapkamer, de ruime woonkamer is gelegen aan de achterzijde en ligt iets lager dan de keuken en heeft een mooi uitzicht op de achtertuin welke te bereiken is via openslaande deuren. Eerste verdieping: Centrale hal met separate toilet, badkamer met wasmachineaansluiting en wastafel, slaapkamer I (4,97 x x4,54) gelegen aan de achterzijde voorzien van 2 inbouwkasten. De grote raampartijen in combinatie met de hoogte van 2,95m maken het een heel royaal en aangename slaapkamer. Slaapkamer II (4,54 x 3,90) is gelegen aan de voorzijde en door de grote ramen in combinatie met de hoogte van 2,95m voelt ook deze kamer erg comfortabel aan. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1919; - Gelegen op eigen grond; - 116 m² woonoppervlakte; - Volledige vloer geisoleerd; - Twee royale slaapkamers (mogelijkheid om er drie te realiseren); - Energielabel E; - Zonnige ruime stadstuin van ca. 35 m² gelegen op het zuiden; - Funderingsherstel volledig uitgevoerd; - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 40,-; - Verwarming en warm water middels CV-ketel (Remeha Avanta 35C, bouwjaar 2012); - In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; Van Eijk Makelaars & Taxateurs treedt op als makelaar van de verkoper. Wij adviseren u een eigen NVM-makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw nieuwe woning. Van Eijk Makelaars is tevens lid van de Rotterdamse Vereniging van Makelaars ( op: Deze informatie is bedoeld als uitnodiging om een bod uit te brengen. Aan de verstrekte informatie kunnen geen rechten worden ontleend.