Hugo Molenaarstraat 17-A023022 NM RotterdamNieuwe Westen

In het geliefde Nieuwe Westen mogen wij deze charmante dubbele bovenwoning met dakterras aanbieden. De woning is gelegen op de tweede en derde verdieping van een prachtig authentiek pand en ligt in een sfeervolle straat met prachtige, karakteristieke gevels, wat direct zorgt voor een prettige woonomgeving. De ligging is werkelijk ideaal. Op loopafstand bevindt zich het groene en statige park aan de Heemraadssingel, terwijl ook het bruisende centrum van Rotterdam snel en eenvoudig te bereiken is. Openbaar vervoer, diverse uitvalswegen (A13 en A20) en een breed aanbod aan voorzieningen zoals winkels, (sport)scholen en zwembaden zijn allemaal binnen handbereik. Daarnaast ligt de monumentale entree van Diergaarde Blijdorp letterlijk om de hoek. Indeling Begane grond Via de gezamenlijke entree bereikt u de trapopgang naar uw eigen voordeur op de eerste verdieping. Eerste verdieping Entree met trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping De hal geeft toegang tot vrijwel alle vertrekken op deze woonlaag en laat direct de prettige indeling van de woning zien. Aan de voorzijde bevindt zich de royale en lichte woonkamer. De charmante openslaande deuren naar het kleine balkon aan de voorzijde zorgt voor extra sfeer en een prachtige lichtinval. Oorspronkelijk bestond de voorkamer uit een voor- en tussenkamer, wat heeft geresulteerd in een ruime living met volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zit- en eetkamer. De keuken ligt aan de achterzijde en biedt via het grote raam een vrij uitzicht over de binnentuinen, een fijne plek om te koken met groen uitzicht. Eveneens aan de achterzijde bevindt zich een ruime kamer met een grote raampartij, waardoor het een aangename en lichte ruimte is. Ideaal als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Op deze verdieping is ook de eerste, compacte badkamer gesitueerd. Deze is praktisch ingericht en voorzien van een inloopdouche en wastafel. Het toilet is separaat. Aan de voorzijde bevindt zich nog een extra kamer, perfect als logeer-, kinder- of werkkamer. Derde verdieping De overloop biedt toegang tot een grote slaapkamer aan de achterzijde en een ruime berging. In de berging bevinden zich de cv-ketel en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de berging bereikt u de tweede, ruime badkamer en de slaapkamer aan de voorzijde. Beide slaapkamers zijn royaal van formaat en voelen comfortabel aan. De slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot het dakterras, gelegen op het noordwesten. Een heerlijke buitenruimte met uitzicht over de binnentuinen. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en toilet. Kortom: een sfeervolle en lichte woning met een fijne indeling en volop mogelijkheden! Afmetingen Tweede verdieping ca. 71,6m2 Derde verdieping ca. 45,2m2 Totale woonoppervlakte ca. 116,7m2 Dakterras ca. 11,9m2 Bent u op zoek naar een ruime woning in de buurt van de stad maar wel in een rustige, brede straat met veel groen en de Heemraadssingel als ‘achtertuin’? Het centrum van Rotterdam is aan te lopen of te fietsen. Winkelen kunt u in de winkelstraten Vierambachtsstraat, 1e Middellandstraat en de Nieuwe Binnenweg, allen nabij gelegen. Bijzonderheden Eigen grond, bouwjaar 1916, volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, Energielabel E. Verwarming en warm water middels CV-combiketel. Onder voorbehoud van splitsing, VvE in oprichting. Oplevering in overleg. Bezichtigingsafspraak Maak direct een afspraak om deze fijne dubbele bovenwoning met ruim terras te bezichtigen! De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.