Insulindestraat 218-B3037 BK RotterdamBergpolder

Unieke, luxe gerenoveerde woning met 3 ruime woonlagen, 3 Franse balkons en een groot dakterras. Met een woonoppervlakte van ca. 143 m² en een riant dakterras van 42 m², biedt deze woning alle ruimte die je nodig hebt. Deze prachtige woning, gelegen in een karakteristiek pand uit 1922, combineert authentieke charme met modern wooncomfort. Het pand is compleet gerenoveerd (2018) en hoogwaardig afgewerkt, waarbij originele details, zoals de gevel met erkers en witte banden, hardhouten voordeur en kozijnen en een bakstenen latei in de keuken bewaard zijn gebleven. Tegelijkertijd profiteer je van een uitstekend geïsoleerd huis (energielabel A) met moderne voorzieningen. De woning heeft een flexibele indeling en is eenvoudig aan te passen. De huidige vide en werkkamer kunnen zonder veel moeite weer gescheiden worden in één of twee extra kamers, en de logeerkamer kan worden opgesplitst in twee aparte kamers. De ligging is uitstekend te noemen! De straat is rustig, maar centraal. Hoe fijn is het om de deur uit te stappen en een kop koffie te kunnen drinken bij de meest hippe koffiecafés in de buurt, zoals Man met Bril koffie en Coppi. Ook voor een gezellige lunch of diner is ruime keus, denk aan zaken als Bird, Urban Bakery, Mecca, Klaargemaakt en Bagels & Beans. Station Bergweg, de nieuwe hotspot van de buurt met verschillende cafés en restaurants onder één dak is om de hoek. Goed om te weten is dat het moderne ‘High Line Park’ binnenkort (naar verwachting start eind 2025) aangelegd zal worden. Het park, bovenop de Hofbogen biedt de mogelijkheid om via het oude spoor naar het centrum te wandelen. Afwisselend vind je grote en kleinere rustpunten, zoals een dek waar je kan zonnebaden en pleinen waar activiteiten en exposities kunnen plaatsvinden. Vanuit de woonkamer heb je een prachtig uitzicht op het Hofbogenpark. Het park zal 's avonds afgesloten worden, dus geen geluidsoverlast in de avond en nacht. De tram stopt dichtbij, terwijl de stations Rotterdam Centraal en Rotterdam Noord beiden op 5 minuten fietsafstand liggen. Het centrum van Rotterdam is eveneens op 5 minuten fietsafstand. Kortom, het stadse leven is binnen handbereik! Indeling Begane grond Eigen voordeur met trappen naar de verdiepingen. Tweede verdieping Overloop met toegang tot een berging en een ruime slaapkamer. De slaapkamer is keurig afgewerkt met mooi en strak stukwerk en een nette laminaatvloer. De openslaande deuren en de ramen van de erker zorgen voor veel lichtinval. De deuren kunnen helemaal open worden gezet, want er is een Frans balkon. Er is leuk, vrij uitzicht over het plein. De berging is reeds voorzien van water en afzuiging, daardoor is er een mogelijkheid voor het creëren van een extra badkamer. Derde verdieping De derde verdieping heeft een open karakter, doordat er is gewerkt met de hoogte en veel glas. Er is een vide met een glazen wand, waardoor er heel veel licht binnenkomt. Het open karakter zorgt ervoor dat de ruimte groots overkomt en ruim aanvoelt. Aan de voorzijde is de eetkamer gelegen. Een knusse plek met openslaande deuren naar het Frans balkon. Er is mooi, vrij uitzicht over het plein. De inbouwspots zorgen voor sfeervol licht in de avond. De ruimte is voorzien van een elektrisch zonwering screen. De moderne keuken is in het midden gesitueerd en heeft een hoekopstelling die mooi evenredig loopt met de vide. De keuken is in lichte kleurstelling gecombineerd met zwarte handvaten en heeft een licht natuurstenen aanrechtblad. Daarnaast is de keuken voorzien van inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, combioven, vaatwasser, koelkast en vriezer. De keukenwand is volledig betegeld met hoogglans zwarte metrotegels die helemaal tot aan het plafond van de vierde verdieping doorloopt. Wat een fantastisch effect! Aan de achterzijde is de ruime woonkamer gesitueerd. Ook hier zijn openslaande deuren naar het derde Franse balkon. Het is fijn om de deuren open te zetten als het lekker weer is. Ook aan deze zijde zijn er inbouwspots verwerkt in het strak gestukte plafond. De overloop geeft toegang tot het toilet op de verdieping. Daarnaast is er een vaste kast met de CV-ketel. Vierde verdieping De overloop biedt toegang tot 2 ruime kamers, het toilet en de badkamer. Het dakraam zorgt voor veel lichtinval, wat zich verspreid over de derde en vierde verdieping. De kamer aan de voorzijde is de kamer met de open verbinding met de woonkamer en keuken op de derde verdieping. De kamer is momenteel in gebruik als werk/-studeerkamer, maar is qua afmetingen uitermate geschikt als extra slaapkamer. Meer kamers gewenst? De vide en werkkamer zijn eenvoudig om te bouwen tot 1 of 2 extra kamers. De kamer aan de achterzijde is ruim van stuk. Er is genoeg ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een grote kastenwand. Er is een airco die de ruimte kan koelen en extra kan verwarmen. De badkamer straalt pure luxe en elegantie uit, met een perfect samenspel van materialen en kleuren. Het wastafelmeubel met houtlook lades geeft een warme en natuurlijke uitstraling, terwijl de twee zwarte kranen een modern contrast vormen. Boven het meubel hangt een ronde spiegel die extra sfeer toevoegt. De wanden zijn grotendeels betegeld, waarbij de zwarte metrotegels in een stijlvol visgraatpatroon zorgen voor een exclusieve uitstraling. Het plafond is gestukt. Er is een royaal tweepersoons ligbad en een inloopdouche met regendouche en een glazen wand. Dakterras De vaste trap geeft toegang tot het dakterras. Het dakterras beschikt over stroom en water. Er is een mogelijkheid om het dakluik te vervangen door het plaatsen van een dakhuisje, zoals enkele buren al hebben (incl. benodigde toestemming VvE en vergunning). Het dakterras is een heerlijke plek waar genoten kan worden van het buiten zijn in alle privacy. Het dakterras is voorzien van hardhouten vlonders, heeft een bergruimte wat ideaal is voor het opbergen van kussens. Er is vanaf het dakterras en prachtig uitzicht over Rotterdam. Berging Er is een eigen externe berging bij de fietsenberging + 2 plekken in het (inpandig) fietsenrek. Afmetingen Begane grond ca. 3m² Eerste verdieping ca. 5,5m² Tweede verdieping ca. 29m² Derde verdieping ca. 56,5m² Vierde verdieping ca. 49m² Totale woonoppervlakte ca. 143m² Dakterras ca. 42m² Bijzonderheden Eigen grond, bouwjaar 1935, actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van €254,-, compleet gerenoveerd in 2018 (extern en intern), verwarming en warmwater middels cv-ketel (Remeha Avanta 35C CW5+, 2018), voorbereid op warmtepomp door lage temperatuur radiatoren, volledig geïsoleerd, energielabel A (geldig tot 31-12-2030), houten kozijnen met dubbele beglazing. Oplevering in overleg. Kortom, een unieke kans om te wonen in een karaktervol, maar modern, comfortabel en energiezuinig huis, met volop mogelijkheden en een toplocatie in Rotterdam! Bezichtigingsafspraak! Maak direct een afspraak om deze instapklare woning met 3 ruime woonlagen, 3 Franse balkons en een groot dakterras te bezichtigen! *De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.