Insulindestraat 87-A3038 JG RotterdamBergpolder

Welkom bij deze instapklare woning met heerlijke, zonovergoten tuin in het geliefde Bergpolder! Bergpolder is een karakteristieke en rustige buurt aan de rand van het centrum, met verrassend veel voorzieningen en levendigheid in de directe omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen, een avondje uit of een sportieve activiteit hoef je niet ver van huis. Ook het winkelcentrum Eudokiaplein, met diverse winkels en bakkerijen, ligt op korte afstand. Liefhebbers van food, fashion en design kunnen hun hart ophalen in het nabijgelegen Blijdorp en Oude Noorden. Het centrum van Rotterdam is bovendien eenvoudig en snel per fiets of openbaar vervoer te bereiken. Ook voor ontspanning en natuur zit je hier goed. Het Vroesenpark en Kralingse Bos zijn ideale plekken om te wandelen, te picknicken of op een zonnige dag te barbecueën. In de zomer biedt het Van Maanenbad met zijn buitenbad verkoeling tijdens warme dagen. Een bijzondere ontwikkeling die de buurt extra charme geeft, is het toekomstige Hofbogenpark: een groene oase boven op het oude spoortracé. Deze nieuwe stadsplek brengt ruimte voor ontspanning en ontmoeting én zorgt voor een aantrekkelijke, directe verbinding richting het centrum. Tot slot zijn de uitvalswegen A20 en A13 gemakkelijk bereikbaar. Kortom: een fijne combinatie van rustig wonen, stedelijke gezelligheid, groen en uitstekende bereikbaarheid. Indeling Begane grond: Binnenkomst via het tochtportaal, met aansluitend toegang tot de hal. Aan de rechterzijde heb je hier direct de comfortabele slaapkamer van circa 11 m² gelegen. Aan de andere kant van de gang zijn de badkamer, toiletruimte en wasruimte gelegen. Wanneer je de gang doorloopt stap je het woongedeelte binnen. Hier heb je aan de ene kant van de woonkamer een comfortabele zithoek waar je heerlijk kunt ontspannen. De keuken met het kookeiland, voorzien van een inductiekookplaat met een integraal afzuigingssysteem, is het kloppend hart van deze woning. De vier zitplaatsen die je aan het bartafelgedeelte van het kookeiland hebt dragen bij aan de fijne sfeer die in de hele woning hangt. Vanuit de keuken is, via de openslaande deuren, de veranda van circa 14 m² bereikbaar. Met de deuren geopend vormt de veranda een prachtige verlenging van de living. Hier creëer je eenvoudig extra leefruimte: ideaal om op mooie dagen buiten te dineren of tijdens een zwoele zomeravond gezellig te borrelen. Via enkele treden naar beneden kom je in de zonnige stadstuin waar veel ruimte aanwezig is voor een heerlijke loungeset, hangmat of een grote tafel. Er is een overdekt gedeelte waar op dit moment een gezellige zithoek gecreëerd is. Hiernaast bevindt zich nog een berging, waar je ruimte hebt om spullen op te bergen. Bijzonderheden - Benedenwoning met heerlijke tuin van circa 42 m²; - Woonoppervlakte circa 48 m²; - Eigen grond; - Badkamer en keuken uit 2020; - Woonkeuken met kookeiland en bar; - Veel voorzieningen in de directe omgeving; - Beschermd stadsgezicht; - Voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - VvE functioneert op ad-hocbasis; - Oplevering in overleg. KOOPOVEREENKOMST Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. In de koopovereenkomst zullen de volgende extra artikelen worden opgenomen: - ouderdomsclausule; - asbestclausule. DISCLAIMER Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.