Jan Dammassestraat 643078 HM RotterdamGroot IJsselmonde

Licht, goed onderhouden en instapklaar hoekappartement van ca. 70 m² op de 8e verdieping met lift, balkon en prachtig vrij uitzicht over Rotterdam met EENVOUDIGE MOGELIJKHEID TOT HET CREËREN VAN EEN TWEEDE SLAAPKAMER. Dit praktisch ingedeelde appartement combineert comfort en veel lichtinval op een prettige en goed bereikbare locatie in Rotterdam. De woning beschikt momenteel over één ruime slaapkamer en een royale open eet-/werkkamer die in verbinding staat met de woonkamer. Deze opstelling zorgt voor een lichte en ruimtelijke beleving. De ruimte is ontstaan door het gedeeltelijk openen van de voormalige tweede slaapkamer. Voor wie behoefte heeft aan een extra slaapkamer, is deze eenvoudig weer te realiseren (zie impressiefoto). Locatie De woning is gelegen in de wijk Groot IJsselmonde, een groene en goed bereikbare woonomgeving. In de directe omgeving vind je diverse winkels, waaronder winkelcentrum Prinsenplein en het overdekte winkelcentrum Keizerswaard met supermarkten en een breed aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen. Op loopafstand bevinden zich diverse sportfaciliteiten, zoals een sportschool en Zwembad IJsselmonde, wat bijdraagt aan een comfortabele en actieve leefstijl. De uitvalswegen (o.a. A16 en A15) zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Openbaar vervoer, waaronder tramlijn 3 en diverse busverbindingen, ligt op circa 5 minuten loopafstand en brengt je binnen ongeveer 20 minuten in het centrum van Rotterdam. Ook Park De Twee Heuvels ligt op korte afstand en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, sporten of ontspannen. Indeling Entree: hal met toegang tot alle vertrekken, lichte woonkamer, open eet-/werkkamer met toegang tot het balkon, keuken, badkamer, separaat toilet, ruime slaapkamer en interne bergruimte. De woonkamer is ruim en licht dankzij de grote raampartijen. Als hoekappartement beschikt de woning over een extra zijraam, wat zorgt voor nog meer licht en een ruimtelijk gevoel, met daarnaast een mooi uitzicht op de Van Brienenoordbrug. Aangrenzend bevindt zich de royale eet-/werkkamer, voorzien van airconditioning (blijft achter). Deze open ruimte is ideaal als eetkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Indien gewenst kan deze eenvoudig weer worden afgesloten om een tweede slaapkamer te creëren. (zie impressie foto's) Vanuit deze ruimte is er direct toegang tot het balkon, gelegen op het zuidwesten, waar je heerlijk kunt genieten van de skyline van Rotterdam en de zonsondergang. De balkonvloer is in maart 2026 vernieuwd met houten vlonderdelen. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van de benodigde apparatuur (keramische kookplaat en inbouwmagnetron). De koelkast en vaatwasser zijn geplaatst in augustus 2024 en de elektrische boiler (voor warm water) in december 2025. Deze zijn allen nog onder garantie en blijven achter. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van volledige wandbetegeling, een verlaagd plafond, een verwarmde anti-condens spiegel en een ligbad. Het toilet is separaat en beschikt over een fonteintje. De slaapkamer is ruim en rustig gelegen, met voldoende ruimte voor een groot bed en kasten, en geeft toegang tot een inpandige berging. Daarnaast is er een externe berging in de onderbouw. Bijzonderheden • Instapklaar hoekappartement • Eenvoudig te realiseren tweede slaapkamer (flexibele indeling) • Gelegen op eigen grond (geen erfpacht) • Gelegen op de 8e verdieping met lift • Volledig voorzien van dubbel glas • Balkon op het zuidwesten met vernieuwde vloertegels(2026) • Woonoppervlakte ca. 70 m² • Externe berging in de onderbouw • Elektrische boiler (Bosch, dec. 2025) – nog onder garantie • Koelkast & vaatwasser (aug. 2024) – nog onder garantie • Airconditioning aanwezig • Actieve VvE • VvE-bijdrage: € 211,- per maand (incl. € 51 reserve en € 59 voorschot stookkosten) • Blokverwarming: collectieve vernieuwing gepland in 2026 (goedgekeurd door VvE) • Openbaar parkeren met vergunning (ca. € 9,50 per maand) • Energielabel: E • Oplevering op korte termijn mogelijk Disclaimer Deze verkoopinformatie is met zorg samengesteld door Melissa is Vastgoed. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Gezien het bouwjaar zullen een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. De woning is gelegen in de wijk Groot IJsselmonde, waar opkoopbescherming van toepassing is. Dit betekent dat de woning niet zonder meer verhuurd mag worden, met uitzonderingen zoals verhuur aan familie. Voor meer informatie verwijzen wij naar de website van de gemeente Rotterdam. Schriftelijkheidsvereiste Een mondelinge overeenkomst tussen particuliere koper en verkoper is niet rechtsgeldig. Een koop komt pas tot stand na ondertekening van de koopovereenkomst door beide partijen (conform artikel 7:2 BW).