Jericholaan 105-B3061 HD RotterdamKralingen West

Deze klassieke dubbele benedenwoning is gelegen aan de lommerrijke Jericholaan, op steenworp afstand van de Kralingse Plas. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 149 m² en is praktisch en speels ingedeeld met onder meer een lichte woonkamer, een moderne open keuken en drie slaapkamers met een luxe badkamer op tuinniveau. De afwerking is verzorgd en de woning straalt warmte en sfeer uit, mede dankzij de fraaie plafondhoogtes en de vele raampartijen. De zonnige achtertuin is op het westen gelegen en bereikbaar vanaf zowel de bel-etage via het verhoogde zonneterras als vanaf de tuinverdieping. Hier vind je de perfecte mix van karakter, comfort en een groene, geliefde woonomgeving. De Jericholaan leidt direct naar de Kralingse Plas. Deze locatie beschikt over de ideale combinatie van een rustige, groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum van Rotterdam: de wijk is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Tramhaltes en metrostations Voorschoterlaan en Gerdesiaweg zijn op loopafstand gelegen. De wijk ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen en de snelwegen A13, A16 en A20. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. De buurt heeft een ruime variatie in scholen en horecagelegenheden en winkels op de Lusthofstraat, Oudedijk en Vlietlaan bevinden zich op loopafstand van de woning. Indeling Begane grond: Representatieve entree met tochtportaal en ruime gang voorzien van een separaat toilet met fonteintje en praktische bergkasten. De bijzonder lichte woonkamer van circa 13,08 x 3,89 meter kenmerkt zich door de fraaie plafondhoogte van circa 2,98 meter, authentieke details en een oorspronkelijke schouw. De sierlijke plafondornamenten worden op stijlvolle wijze gecombineerd met een strakke moderne afwerking en subtiele inbouwspots, wat zorgt voor een sfeervolle en eigentijdse uitstraling. De royale leefruimte biedt volop plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek. Middels een speels trappetje staat de woonkamer in leuke verbinding met de open keuken, wat het geheel een speels en ruimtelijk karakter geeft. De moderne keuken van circa 3,84 x 1,90 meter is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, koelkast, vriezer, oven, magnetron en vaatwasser. Via de openslaande deuren bereik je het aangrenzende terras en de zonnige achtertuin op het westen. De tuin vormt een heerlijke plek om te ontspannen en biedt naast het terras meerdere mogelijkheden voor het creëren van verschillende zit- en loungeplekken. Souterrain: Via de overloop en gang in het souterrain bereik je de drie slaapkamers. De eerste slaapkamer (circa 4,40 m x 3,65 m) heeft directe toegang tot de tuin. De tweede, royale slaapkamer (circa 3,65 m x 3,69 m) is thans in gebruik als kinderkamer. De derde slaapkamer meet circa 1,63 m x 2,69 m is thans in gebruik als werkkamer en biedt eveneens toegang tot de achtertuin. De luxe badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Verder is er een modern toilet met fonteintje en een praktische wasruimte met wasmachineaansluiting (circa 4,44 m x 1,63 m). Bijzonderheden: • Bouwjaar 1902 • Eigen grond • Fundering is hersteld in 2003 • Woonoppervlakte circa 149 m2 • Inhoud circa 480 m3 • Achtertuin gelegen op het westen en toegankelijk vanaf beide verdiepingen • Energielabel E • Verwarming en warm water middels CV-combiketel • Voorzien van dubbele beglazing • Maandelijkse bijdrage Vereniging van Eigenaars; circa € 75,- • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • Oplevering in overleg Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons dan op Facebook, Instagram en Whatsapp.