Jericholaan 51-A013061 HB RotterdamKralingen West

Aan een van de meest geliefde lanen van Kralingen ligt dit bijzonder smaakvolle en volledig gerenoveerde appartement op de eerste verdieping. De woning combineert comfort en luxe met karakter en charme, en biedt een uniek uitzicht op zowel de groene Jericholaan met haar eeuwenoude platanen als op de Kralingse Plas. Het appartement is eind 2023 volledig gerenoveerd met oog voor detail en hoogwaardige materialen. Denk aan een eikenhouten visgraatvloer door de gehele woning, een luxe badkamer met marmeren wastafel en een stijlvolle glazen scheidingswand. De authentieke, karakteristieke elementen van het pand zijn daarbij zorgvuldig behouden, wat zorgt voor een bijzonder prettige balans tussen modern wonen en klassieke uitstraling. Ligging Op steenworp afstand van de Jericholaan bevinden zich de Kralingse Plas en het Kralingse Bos: een uniek natuurgebied waar u kunt wandelen, hardlopen, fietsen, zeilen of simpelweg ontspannen aan het water, terwijl de skyline van Rotterdam altijd dichtbij blijft. De wijk is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Tramhaltes en twee metrostations zijn op loopafstand gelegen. De wijk ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockey- en voetbalclubs, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. De buurt heeft een ruime variatie in (basis)scholen en prettige horecagelegenheden en winkels op de Lusthofstraat, Oudedijk en Vlietlaan bevinden zich op loopafstand van de woning. Indeling Begane grond Afgesloten entree met brievenbus en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Entree met toegang tot het toilet. De lichte woonkamer bevindt zich centraal in het appartement en vormt het hart van de woning. Aan de achterzijde ligt de moderne open keuken met kookeiland, uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Via openslaande deuren naast de keuken bereikt u het balkon van circa 6 m², gelegen op het noordwesten — een fijne plek om van de middag- en avondzon te genieten. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de luxe badkamer met een ruime inloopdouche voorzien van nis en een stijlvolle marmeren wastafel. Tegenover de keuken zijn een praktische wasruimte en een kast met CV-installatie en garderobe gesitueerd. De slaapkamer van circa 18 m² ligt aan de voorzijde van het appartement en biedt een prachtig uitzicht over de laan en de Kralingse Plas. De ruimte wordt op elegante wijze van de woonkamer gescheiden door een glazen afscheidingswand van Gers, wat zorgt voor licht, openheid en een moderne uitstraling. Het bed staat in het midden van de slaapkamer, met daarachter een ruime inloopkast. Kortom: een instapklaar, hoogwaardig afgewerkt appartement op een toplocatie in Kralingen, waar rust, groen en stedelijk comfort perfect samenkomen. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1902; - Woonoppervlakte ca. 55 m²; - Volledig gerenoveerd eind 2023; - Woning voorzien van HR++ glas (2025); - Eikenhouten visgraat vloer; - Verwarming en warm water middels CV-ketel (2023); - Actieve Vereniging van Eigenaren, maandelijkse bijdrage van € 119,69; - Oplevering: in overleg. Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest gezien het bouwjaar. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.