Jericholaan 59-A3061 HB RotterdamKralingen West

De mooiste woningen vind je bij Kettner Makelaars! Wijk: Kralingen Wauw wat een huis! Karakteristiek, ruim, licht en sfeervol. Kom kijken naar dit, op een fantastische locatie, ca. 200 meter van de Kralingse Plas/Bos gelegen ruim, compleet gerenoveerd en instap klaar dubbel benedenhuis (begane grond/beletage) met fraaie tuin. Echt een uniek plekje, rustig gelegen, omringd door groen maar nabij alle voorzieningen. Kortom het beste van twee werelden! Circa 153 m² woonoppervlakte met een fraaie achtertuin op het westen. Luxe keuken, moderne badkamer, hoge ornamenten plafonds, strakke wanden, glas in lood en fraaie houten vloerdelen. Gelegen op eigen grond, energielabel C en in 2010 heeft er fundering renovatie plaatsgevonden. Omgeving: De woning ligt in Kralingen West, een charmante en prachtige groene wijk met een hoogwaardig voorzieningenniveau. Op loopafstand vind je de winkels aan de Lusthofstraat en de Oudedijk; van bekende supermarkten tot aan leuke boetiekjes net als gezellige cafés en een grote diversiteit aan fijne en goede restaurants. Verschillende scholen, kinderdagopvang maar ook diverse sportverenigingen, zeilen, golfen, voetbal, hockey, tennis liggen in de directe omgeving. De Jericholaan leidt direct naar de Kralingse Plas en het Kralingse Bos, heerlijk om te recreëren, te wandelen, te sporten en op mooie dagen te picknicken. Het ontbreekt je hier aan niets. Het Centrum van Rotterdam, de Erasmus Universiteit en het Centraal Station liggen allen op nog geen tien minuten fietsen. Tram 7 rijdt over de Oudedijk (halte op 1 minuut lopen), metrohalte Gerdesiaweg ligt op 4 minuten lopen en de Ring Rotterdam bereik je met de auto binnen 5 minuten. Neighborhood: Kralingen Wow, what a house! Character-filled, spacious, bright, and full of charm. Come and see this spacious, fully renovated, and move-in-ready double ground-floor apartment (ground floor and raised ground floor) featuring a beautiful garden. It is situated in a fantastic location—approximately 200 meters from the Kralingse Plas lake and Kralingse Bos park. Truly a unique spot: quiet and surrounded by greenery, yet close to all amenities. In short: the best of both worlds! Approximately 153 m² of living space with a lovely west-facing back garden. Features include a luxury kitchen, modern bathroom, high ceilings with ornate detailing, sleek walls, stained-glass windows, and beautiful wooden flooring. Situated on freehold land (no leasehold), holds Energy Label C, and underwent foundation renovation in 2010. Surroundings: The property is located in Kralingen-West, a charming and beautifully green neighborhood with excellent amenities. Within walking distance, you will find shops along Lusthofstraat and Oudedijk—ranging from well-known supermarkets to lovely boutiques—as well as cozy cafés and a wide variety of fine restaurants. Various schools and daycares, as well as diverse sports clubs (sailing, golf, football, hockey, tennis), are located in the immediate vicinity. Jericholaan leads directly to the Kralingse Plas and Kralingse Bos—wonderful places for recreation, walking, exercising, and picnicking on sunny days. You won't want for anything here. Rotterdam city center, Erasmus University, and Central Station are all less than a ten-minute bike ride away. Tram 7 runs along Oudedijk (stop a 1-minute walk away), the Gerdesiaweg metro stop is a 4-minute walk away, and the Rotterdam Ring Road can be reached by car within 5 minutes. Indeling: Beletage (hoge plafonds ca. 3.25m): Entree, vestibule, gang, bergkast, garderobekast en toilet met authentieke tegels. De oprechte wauw factor zit hem in de prachtige, zeer royale woonkamer en-suite. Twee royale kamers, gescheiden middels vaste kasten en de prachtige originele schuifdeuren, bestaande uit de voorkamer (ca. 8.45 x 3.78 m.) met openhaard en stenen schouw en de achterkamer (ca. 4.46 x 3.78 m.) met schouw en deur naar de veranda en zeer groene en zonnige achtertuin. Fraai zijn de karakteristieke details, de hoge plafonds met originele ornamenten, het geheel ademt de allure en sfeer van toen. Vanuit de gang toegang tot de iets hoger gelegen, luxe ingerichte keuken met een robuust betonnen aanrecht, kastruimte en diverse inbouwapparatuur zoals een 6-pits gasfornuis, afzuigkap, 2 ovens, koelkast, vaatwasser. Op de vloer een moderne tegelvloer. Met de trap dalen we af naar de begane grond gelegen op achtertuin niveau. Hier de modern ingerichte, grotendeels betegelde badkamer met inloopdouche en klassiek wastafelmeubel. Vanuit de badkamer middels een deur toegang tot de verzorgd aangelegde tuin op het westen. Iets lager gelegen vinden we: Een riante slaapkamer (ca. 6.66 x 3.62 m.) een prachtige ruimte met een vrijstaand design ligbad. Vanuit deze kamer toegang tot een grote berg-/wasruimte (ca. 9.05 x 1.93) nu ingericht als walk in closet. Tevens hier de opstelplaats van de c.v.-ketel, Remeha uit 2011 Slaapkamer 2 (ca. 2.63 x 3.62 m.) is een tussenkamer met een trap die indien wenselijk de mogelijk biedt om de woonkamer te bereiken. Slaapkamer 3 (ca. 3.27 x 3.62 m.) gelegen aan de voorzijde, een ruime kamer met veel lichtinval door de fijne ramen. Deze gehele verdieping kenmerkt zich door een strakke afwerking met op de vloer een fraaie gietvloer. Tuin De verzorgd aangelegde, groene achtertuin is gelegen op het westen, middag en avondzon. De tuin is zowel via de hoger gelegen veranda te bereiken als vanuit de badkamer. Een echte stadstuin maar wel zo rustig gelegen dat we de vogels horen fluiten. Bijzonderheden: Riant dubbele benedenwoning gelegen in hartje Kralingen op steenworp afstand van Kralingse bos en Plas, winkels, sportverenigingen en openbaar vervoer. Goede verbinding naar uitvalswegen A16/A20. In 2010/2011 heeft de woning van binnen en van buiten een complete renovatie en moderniseringsslag ondergaan met behoud van karakteristieke historische details zoals de hoge authentieke ornamenten plafonds, originele schouwen, fraaie kasten, schuifdeuren en glas-in-loodramen. Het dak is vernieuwd en geïsoleerd, nieuwe kozijnen met dubbele beglazing, gevelrenovatie, gevel- en wandimpregnatie, isolatie, een nieuwe knipvoeg en er heeft fundering renovatie plaatsgevonden. Recentelijk zijn de kozijnen in de slaapkamer aan de voorzijde vervangen door kunststofkozijnen met HR++ beglazing. Verwarming middels een c.v-ketel Remeha uit 2011 Volledig voorzien van dubbele beglazing. Energielabel C. Parkeergelegenheid voor de deur, openbaar, betaald parkeren. Voor bewoners met parkeervergunning ca. € 11,- per maand. Actieve maar kleine Vereniging van Eigenaren, (3 eigenaren). Bijdrage €119,01 per maand. Dit is inclusief onderhoud, opstal-/brand- en glasverzekering. Woonoppervlakte ca. 153 m² (inclusief wasruimte in souterrain). Inhoud ca. 492 m³. Bouwjaar ca. 1902. Eigen grond. Maak een afspraak, we leiden u graag rond in deze verrassend ruime en charmante woning! Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.