Jericholaan 84-B023061 HJ RotterdamKralingen West

De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars! WIJK: Kralingen Wow! Waanzinnig leuk, licht en royaal, karakteristiek dubbel (hoek) bovenhuis op fantastische locatie aan de gewilde Jericholaan. Fraaie uitzichten door de vele raampartijen en het speelse balkonnetje aan de voorgevel over de brede en lommerrijke laan richting de Kralingse Plas. Uitstekend onderhouden en recent voorzien van nieuwe hardhouten kozijnen met HR++ beglazingen, luxe keuken met kookeiland en moderne badkamer. Woonoppervlakte ca. 120 m2. Eigen grond. Wow! Exceptionally charming, bright, and spacious characterful double upper corner apartment in a fantastic location on the highly popular Jericholaan. Beautiful views thanks to the many windows, and a playful front-facing balcony overlooking the wide, leafy avenue towards the Kralingse Plas. The property is excellently maintained and has recently been fitted with new hardwood window frames with HR++ double glazing, a luxurious kitchen with cooking island, and a modern bathroom. Living area approx. 120 m². Freehold property (no leasehold). Bereikbaarheid: goede verbinding naar uitvalswegen A16 en A20, nabij tram en metro. Voorzieningen: loopafstand van AH, winkels en restaurants op de Oudedijk. Op korte fietsafstand van het centrum en Centraal Station. Recreatie: loopafstand van Kralingse Plas/Bos en sportverenigingen (oa. hockey en tennis) Universiteit: fietsafstand van de Erasmus Universiteit. INDELING: Begane grond: Entree met gedeelde trapopgang naar de 2e etage. 2e etage: Woningentree, hal/gang met modern toilet, garderobe en ruime dubbele bergkast met opstelplaats voor koelkast. Zeer lichte en royale living (hoekligging) met fraaie eikenhouten vloerdelen, hoge plafonds met ornamenten en openslaande deuren naar balkon aan de voorzijde. Luxe open keuken (2023) met kookeiland met inductie kookplaat met kookveldafzuiging (Bora) veel werk-en-bergruimte en een aparte werk/spoelunit met vaatwasser, eveneens veel werk-en-berg-ruimte, en apparatenkast met combi-oven en stoomoven. Openslaande deuren naar klein balkon met schitterend uitzicht over de groene laan richting de Kralingse Plas. Slaapkamer I ca. 5.05 x 2.90 ideaal om als kantoor/thuiswerkplek te gebruiken. 3e etage: Ruim en lichte overloop met dakkapel. Riante ouderslaapkamer II ca. 5.90 x 5.15 met dakkapel, dakraam, hoge nok met fraaie spanten en vaste kledingkasten. Ruime slaapkamer III ca. 4.70 x 3.15 Moderne badkamer ca. 3.30 x 2.90 met grote inloopdouche, 2e toilet en dubbel wastafelmeubel. Stookruimte met opstelling cv-combiketel. Ruime wasruimte met dakraam ca. 3.30 x 2.10 met aansluitmogelijkheden voor wasmachine en droger. BIJZONDERHEDEN: Waanzinnig leuk, licht en karakteristiek dubbel bovenhuis (hoek) op een van de mooiste plekjes aan de gewilde en groene Jericholaan in hartje Kralingen! Uitstekend onderhouden en recent geheel voorzien van nieuwe kozijnen met dubbele HR++ beglazing. Luxe keuken met kookeiland en diverse apparatuur (2023). Modern sanitair (2021). Bijzonder veel sfeer door een mix van authentieke details zoals ornamenten plafonds en originele deuren, bijzonder veel raampartijen en moderne hedendaagse accenten. Fantastische ligging aan een van de meest gewilde lanen van Kralingen temidden van alle denkbare grootstedelijke voorzieningen en op steenworp afstand van het Kralingse bos en plas. Voldoende parkeergelegenheid middels parkeervergunningen (ca. €11,- per maand). Goed functionerende Verenging van Eigenaars. Bijdrage per maand ca. € 215,- Extern schilderwerk is in ca. 2025 uitgevoerd. Er is een recent Funderingsrapport aanwezig uit 2025 met een positieve handhavingstermijn van <25 jaar. De V.v.E. spaart tevens, naast het reguliere onderhoud, op een aparte rekening voor mogelijk toekomstig onderhoud aan de fundering. Saldo momenteel ca. € 41000,- . Verwarming en warm water middels cv-combiketel. Airconditioning in de hoofdslaapkamer. Close-in boiler in de keuken. Energielabel C. Woonoppervlak ca. 120 m2. Inhoud ca. 546m3 Bouwjaar ca. 1902. Eigen grond. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.