Karel Doormanstraat 291-B3012 GH RotterdamCool

WONEN MET DE STAD AAN JE VOETEN! Op een geweldige locatie midden in het bruisende stadscentrum van Rotterdam ligt dit verzorgde 2-kamerappartement op de zesde én bovenste verdieping van appartementencomplex ‘De Schouwhove’. Hier woon je letterlijk tussen alles wat de stad te bieden heeft, terwijl je eenmaal thuis juist kunt genieten van de rust en het uitzicht. Vanuit de woonkamer en het balkon kijk je uit over het levendige centrum en de karakteristieke Rotterdamse skyline. De ligging is zonder twijfel een van de grote pluspunten. Stap de deur uit en je bevindt je direct tussen de winkels, restaurants, cafés en culturele voorzieningen van de binnenstad. De Karel Doormanstraat, Van Oldenbarneveltstraat, Lijnbaan, Koopgoot en Witte de Withstraat liggen allemaal binnen handbereik. Ook De Doelen, theaters en bioscopen bevinden zich op korte afstand en binnen enkele minuten loop je naar Rotterdam Centraal. Een ideale uitvalsbasis voor wie optimaal van het stadsleven wil genieten! Het appartement zelf beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, een royale slaapkamer, een recent gerenoveerde badkamer en wc (2024) en een praktische wasruimte. De laminaat vloer zorgt voor een rustige en verzorgde basis. Daarnaast beschikt het appartement over een balkon en een eigen berging op de begane grond. INDELING Begane grond Representatieve gezamenlijke entree met brievenbussen en toegang tot de fraaie gemeenschappelijke binnentuin. Vanuit de centrale hal zijn de liften en trappenhuizen bereikbaar. Op deze verdieping bevindt zich tevens de eigen (fietsen)berging van het appartement. Zesde verdieping Entree van het appartement in de hal, vanwaar de verschillende vertrekken bereikbaar zijn. De hal is, net als de woonkamer, afgewerkt met een nette pvc-vloer. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met open keuken en toegang tot het balkon. Dankzij de ligging op de bovenste verdieping geniet je hier van een fraai uitzicht over het centrum en de Rotterdamse skyline. De open keuken is uitgevoerd met witte fronten en een houtkleurig werkblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven en een 4-pits inductiekookplaat. Daarnaast is mechanische ventilatie aanwezig. De royale slaapkamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en is voorzien van een op maat gemaakte, grote kledingkast. De moderne badkamer is in 2024 volledig gerenoveerd en afgewerkt met met grijze wand- en vloertegels. De ruimte is voorzien van een dubbele wastafel, een anti-condensspiegel met verlichting en een design radiator. Ook de separate toiletruimte is in 2024 vernieuwd; deze is eveneens afgewerkt met grijze wand- en vloertegels en voorzien van een hangend toilet met fonteintje. In de praktische bergruimte bevindt zich een inbouwkast met de benodigde aansluitingen voor de wasmachine en droger. BALKON Vanuit de woonkamer is het balkon bereikbaar. Een heerlijke plek om midden in de stad buiten te zitten en uit te kijken over de omliggende bebouwing en het levendige stadscentrum. De ligging op de bovenste verdieping maakt het uitzicht hier extra bijzonder. BERGING Op de begane grond beschikt het appartement over een eigen berging. Ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. De bitumineuze dakbedekking van het gebouw is vernieuwd. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1987 - Type woning: appartement - Woonoppervlakte: circa 71 m² - Erfpacht: afgekocht tot 14 september 2035 - Energielabel: B (indicatief) - Verwarming en warm water middels stadsverwarming - VvE-bijdrage: 160,- p/m - Voor afmetingen zie plattegronden - Oplevering in overleg BIJZONDERHEDEN - De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek. - Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd. - De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model. - De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden. - Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM