Karmelweg 7-C3061 KE RotterdamKralingen West

In het geliefde hart van Kralingen, op slechts 100 meter van het Kralingse Bos en de Plas, ligt dit goed onderhouden 3-kamer appartement op de 2e (top)verdieping van een karakteristiek complex. Vanuit de woning geniet u van een prachtig, vrij uitzicht over de boezem, een zeldzame combinatie van rust, groen en stedelijk comfort. Het appartement is licht en verzorgd en beschikt over een ruime woon-/eetkamer, twee slaapkamers, een nette keuken en een badkamer met douche en wastafel. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een open, ruimtelijk gevoel. Kralingen staat bekend om zijn uitstekende leefklimaat. Winkels, een grote supermarkt, horeca, openbaar vervoer en diverse recreatiemogelijkheden bevinden zich op loopafstand. Ook het bruisende stadscentrum en de belangrijkste uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. De woning maakt deel uit van het stijlvolle jaren ’30 appartementencomplex “Jaffahof” (Rijksmonument), dat goed wordt onderhouden en zijn authentieke uitstraling heeft behouden. Het appartement beschikt over balkons aan zowel de voor- als achterzijde en in de onderbouw is een eigen berging aanwezig. Indeling: 1e verdieping: Eigen entree via het portiek met trapopgang naar de tweede verdieping. 2e verdieping: Ruime hal met meterkast en separate toiletruimte. De royale woon-/eetkamer (ca. 10.32 x 3.50/3.20 m) is aangenaam licht dankzij de grote raampartijen en biedt een fijn uitzicht. De aangrenzende open keuken in L-opstelling is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine en openslaande deuren naar het balkon. De comfortabele slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.34 x 3.52 m) beschikt over openslaande deuren naar het balkon en directe toegang tot de badkamer. De gemoderniseerde badkamer is uitgerust met een douche, wastafelmeubel met spiegel, handdoekradiator en wasmachineaansluiting. De achterslaapkamer (ca. 2.73 x 2.07 m) beschikt over een praktische inbouwkast. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1939; • Eigen grond; • Woonoppervlakte ca. 75 m²; • Inhoud ca. 260 m³; • Actieve VvE, bijdrage ca. € 187,50 per maand; • Verwarming en warm water via CV-combiketel; • Authentieke jaren ’30 details in goede staat aanwezig; • Volledig voorzien van dubbele beglazing; • Eigen berging in de onderbouw (ca. 8 m²); • Aangewezen als Rijksmonument; • Oplevering in overleg. Neem uw eigen NVM-makelaar mee voor deskundig advies bij de aankoop van uw toekomstige woning.