Kerstant van den Bergelaan 10-B3054 ER RotterdamHillegersberg Noord

Deze verrassend ruime en fantastische 5-kamer bovenwoning uit de geliefde jaren ’20 met een riant dakterras is gelegen in de prachtige dorpskern van Hillegersberg. De woning heeft een totale woonoppervlakte van 138 m2 en is gelegen op de eerste, tweede en derde verdieping. Dit authentieke appartement biedt een lichte, ruime woonkamer, moderne en luxe keuken, 3 slaapkamers, een extra werkkamer en een grote badkamer. Verder is het voorzien van een heerlijk dakterras van maar liefst 30m2. Grotendeels is de woning in 2019 gemoderniseerd en heeft een energielabel B. De locatie is ideaal, met tal van winkels en gezellige horecagelegenheden op de nabijgelegen Bergse Dorpstraat en Freericksplaats. In de directe omgeving zijn diverse scholen voor zowel basis- als middelbaar onderwijs. Diverse sportverenigingen zijn vertegenwoordigd in de wijk waaronder voetbal, rugby, hockey en honkbal, allen op fietsafstand. Ook de recreatiegebieden liggen op een steenworp afstand zoals het natuurzwembad ’t Zwarte Plasje, de Bergse Plassen, De Rotte en het Bergse Bos. Het centrum van Rotterdam of Centraal Station is met de fiets in 15 minuten bereikbaar. Station Noord bereik je in 5 minuten. De tramhalte van lijn 4 ligt op loopafstand in de Bergse Dorpsstraat. Het station voor de Randstadrail is op ca. 10 minuten fietsafstand. De uitvalswegen rondom Rotterdam alsmede Rotterdam The Hague Airport zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Bovendien zijn er binnen enkele minuten medische- en zorgfaciliteiten beschikbaar. Indeling Begane grond: Eigen entree en trapopgang naar de verdiepingen. Eerste verdieping: Overloop met meterkast, grote toiletruimte. Een ruime L-vormige en lichte open woon-eetkamer geven de mogelijkheid tot het creëren van een knusse zithoek aan de voorzijde. Het eetgedeelte aan de achterzijde is groot genoeg voor een ruime eettafel, perfect om met een groot gezelschap te dineren. De L-vormige woonkamer is voorzien van een parketvloer, gestuukte wanden, een authentieke schouw en markiezen aan de voorzijde. Aan de achterzijde is via openslaande deuren het voormalige balkon te bereiken wat nu als verlengde van de woonkamer én als extra bergruimte wordt gebruikt. De doorgebroken keukenruimte is voorzien van een modern keukenblok in U-vorm en voorzien van luxe inbouwapparatuur. Deze keuken is in 2019 geplaatst. Tweede verdieping: Een ruime en speelse open overloop voorzien van een trapopgang en een bergkast alwaar de cv-ketel en de wasmachine zijn geplaatst. Er zijn in totaal 3 slaapkamers op deze verdieping. Vanuit de overloop is een kleinere achterkamer te bereiken welke is voorzien van een vaste kast en een dakkapel. Een prettige achter-slaapkamer, groot van formaat, met een vaste kastenwand en dakkapel. Nu aan de voorzijde gelegen is de hoofd-slaapkamer, tevens groot van formaat, gesitueerd en heeft een dakkapel en opnieuw een ruime kastenwand. Alle kamers zijn voorzien van een doorlopende parketvloer. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche; een ligbad; een wastafelmeubel en een 2e toilet. Derde verdieping: Een slaapkamer / verblijfs-werkruimte onder de geïsoleerde kapconstructie voorzien van een vaste kastenwand, een wastafel en de doorgang naar het dakterras. Het riante dakterras van 30m2 is voorzien van een goede schutting met 2x een schuifconstructie (om dakgoot en naastgelegen terras te kunnen bereiken). Deze plek geeft je de gehele dag de mogelijkheid om van de zon te genieten inclusief een prachtig uitzicht over Hillegersberg! Bijzonderheden - Bouwjaar 1927 - Energielabel B - Woonoppervlakte 138 m² - Inhoud 446 m3 - Eigen grond - Sfeervolle dubbele bovenwoning met 4 slaap/werkkamers en riant dakterras - Diverse authentieke details zoals glas-in-lood bovenramen en paneeldeuren - Verwarming en warm water met cv-installatie, cv-ketel Remeha December 2023 - Voorzien van dubbele beglazing - Dak isolatie, ook dak van het dakterras - Veel interne opbergruimte - Handgemaakte traplopers - Meterkast nagelopen en uitgebreid in 2019 - Alle elektra nieuw (geaard) in 2019 - Nieuwe keuken in 2019 - Stuukwerk 2018 - Schilderwerk binnen 2019 - Bovenkamer opbouw 2024 gerenoveerd - Er zal een ouderdomsclausule worden opgenomen wegens het bouwjaar - Actieve Vereniging van Eigenaren, maandelijkse bijdrage € 150,-. Inclusief gezond reservefonds.