Kerstant van den Bergelaan 5-A3054 EM RotterdamHillegersberg Noord

Sfeervol wonen met ruimte, luxe en een heerlijke tuin in Hillegersberg. Aan de groene en rustige Kerstant van den Berglaan in Hillegersberg ligt deze sfeervolle hoekwoning met voor-/ zij- en achtertuin. De woning combineert karakteristieke architectuur met hedendaags wooncomfort en beschikt over verrassend veel leefruimte verdeeld over twee niveaus. Dankzij de hoekligging profiteer je hier van extra privacy, veel lichtinval en een vrije uitstraling rondom de woning. De grote raampartijen, stijlvolle afwerking en prettige indeling zorgen voor een ruimtelijk en comfortabel woongevoel. De woning beschikt over een royale woonkamer met aparte eetkamer, een moderne keuken en een recent vernieuwde badkamer. Ook het souterrain vormt een volwaardig onderdeel van de woning en biedt diverse gebruiksmogelijkheden, zoals extra slaapkamers, een werkruimte of hobbykamer. De combinatie van de karakteristieke uitstraling, de praktische indeling en de groene voor- en achtertuin maakt dit een bijzonder prettig familiehuis is, in de zeer geliefde oude dorpskern van Hillegersberg. De ligging is ideaal te noemen; de woning is gelegen in de oude dorpskern van Hillegersberg. Om de hoek van van het Argonautenpark, supermarkten, winkels, diverse eet- en drinkgelegenheden, scholen en de natuurplas 't Zwarte Plasje. Diverse sportfaciliteiten zijn op korte fietsafstand bereikbaar. Net als het centrum van Rotterdam. De uitvalswegen (A13/20) zijn goed bereikbaar. De combinatie van rust, groen en stedelijke voorzieningen maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen en mensen die ruim willen wonen met de stad binnen handbereik. Indeling Begane grond Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. De ruime hal geeft toegang tot de sfeervolle woonkamer aan de voorzijde en de eetkamer aan de achterzijde. De moderne keuken, aan de achterzijde, grenzend aan het terras, beschikt over diverse inbouwapparatuur en veel werkruimte. De woonkamer geeft ook de toegang tot het fijne terras met trap naar de achtertuin. Een heerlijke zonnige plek en uit de wind. Dus ook in het voor-/ en najaar een fijne plek om de dag te starten. Er is bewust gekozen om de moderne badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel, op deze verdieping te houden. Deze is ook te verplaatsen naar het souterrain. Souterrain Het souterrain is ruim opgezet en multifunctioneel in te delen. Momenteel zijn hier onder meer een royale slaapkamer aan de voorzijde met toegang tot de werkruimte met berging en een toilet. Een zeer royale verblijfsruimte die voor meerdere doeleinden kan worden gebruikt, een tweede slaapkamer en een derde kamer die is gecreëerd voor de allerkleinste of leuk als werkplek. Dankzij de praktische indeling is deze verdieping geschikt voor uiteenlopende woonwensen. Bijzonderheden - Bouwjaar 1929 - Eigen grond - Totale oppervlakte 158 m² (78 m² op de begane grond + 80 m² souterrain) - Fijne achtertuin van ca. 170 m² op het zuiden - Voor-, zij- en achtertuin - Veel lichtinval door de hoekligging - Praktische indeling verdeeld over meerdere niveaus - 3 slaapkamers en 1 werkkamer in het souterrain - Moderne badkamer met ligbad en inloopdouche - Verwarming en warm water middels cv-ketel, 2021 - Energielabel E - Vve is actief, 2 leden, bijdrage ca. € 180,- per/mnd - Oplevering in overleg Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.