Kobelaan 1083067 MD RotterdamOosterflank

Sfeervol en perfect gelegen 2 kamerappartement in een goed onderhouden complex. Zeker voor starters ideaal. Heerlijk wonen met alle faciliteiten binnen handbereik! De woning is modern ingericht en instapklaar. Het appartement is gelegen in een goed onderhouden appartementencomplex op een gunstige en heerlijke omgeving met diverse voorzieningen in de directe omgeving zoals, scholen, openbaar vervoer (metro, bus), sportverenigingen, en uitvalswegen. En niet te vergeten, het ligt op loopafstand van het winkelcentrum 'Alexandrium' en op zeer korte afstand voor een heerlijke wandeling het Schollebos en het Kralingse bos. Een ideale en rustige omgeving met voldoende parkeergelegenheid, hoog wooncomfort en alle gemak. Het complex betreft betonbouw en is toegankelijk via de galerij. Hier is de gelegenheid voor een zitje aan de voorzijde. De woning is voorzien van laminaat, stucwerk, er is centrale verwarming via stadsverwarming, de woonkamer met een vrij uitzicht en een keurige open keuken (deze is verplaats en daardoor is de ruimte veel praktischer en ruimtelijker), nette badkamer en een slaapkamer. Interesse? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van deze woning! De indeling van het appartement is als volgt: Eerste verdieping: - Galerij met zitje, entree, - hal met een nis voor de garderobe, - slaapkamer aan de voorzijde, netjes voorzien van laminaat en stucwerk, - nette badkamer met een inloopdouche voorzien van een thermostaatkraan, wandcloset, wasmachineaansluiting, wastafelmeubel en een designradiator, - de lichte woonkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft een vrij uitzicht en staat in directe verbinding met - de open keuken. Voorzien van een keurige L-unit met inbouwapparatuur zoals een koel-/vriescombinatie, oven, inductie kookplaat en een afzuigkap. Bijzonderheden: - Instapklaar; - Gunstig gelegen; - Bouwjaar: ca. 1983; - Woonoppervlakte: ca. 43m²; - Inhoud: ca. 141m³; - Stadsverwarming; - Houten kozijnen met dubbele beglazing - Energielabel C; - Recht van erfpacht, waarvan de canon is afgekocht tot 2067; - Actieve VvE middels een maandelijkse bijdrage van € 94,- - zelfbewoningsplicht en/of eerstegraads familie - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen;. De oplevering vindt plaats in overleg. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting