Koningin Emmaplein 15-B3016 AB RotterdamNieuwe Werk

Dit buitengewoon fraaie en rijk gedecoreerde appartement is gevestigd in een statig monumentaal pand met een schitterende Neo-Renaissance voorgevel uit 1888. Het appartement van circa 258 m² beschikt over een eigen lift, een indrukwekkende woonkamer, een stijlvolle open keuken, twee slaapkamers, twee badkamers en een heerlijke tuin op het westen met berging. Er is mogelijkheid om ook het onderliggende appartement, Koningin Emmaplein 15A, aan te kopen. Het geheel is gelegen in het chique Scheepvaartkwartier, op korte afstand van het bruisende stadscentrum. Alle denkbare voorzieningen (zoals scholen, parken, musea, winkels en diverse horecagelegenheden) bevinden zich op loopafstand. Het beschutte Koningin Emmaplein, met zijn monumentale boom en de iconische “Vaas van Berlage”, vormt een oase van rust midden in de stad. Dankzij de gemengde bestemming is dit unieke herenhuis te gebruiken als woonhuis, kantoor of een combinatie van beide. Via de achteruitgang van de tuin bereikt u eenvoudig de Veerhaven en de Parklaan. Indeling Bel-etage: Entree, riante hal, toiletruimte met fonteintje en wasruimte met cv-installatie. Vanuit de hal is er toegang tot de slaapkamers en de keuken. De keuken vormt een perfecte samensmelting van klassieke elegantie en hedendaags design. Het hoge, rijk gedecoreerde plafond en de authentieke ornamenten geven de ruimte allure. Centraal staat een strak wit kookeiland met ingebouwde 5-pits gaskookplaat met wokbrander, groot formaat oven, een separate stoomoven, een warmhoudlade en veel kastruimte. De achterwand is voorzien van hoogglans kasten in een stijlvolle grijstint, uitgerust met een geïntegreerde spoelunit (Quooker) en moderne inbouwapparatuur waaronder een koelkast en aparte vriezer. De hoogwaardige inbouwapparatuur is grotendeels van Miele. Via ensuite deuren is de keuken verbonden met de royale woonkamer, waardoor een prachtige zichtlijn ontstaat van de achterzijde naar de voorzijde. De woonkamer is indrukwekkend: een harmonieuze combinatie van historie en stijl. Authentieke details, zoals het handgemaakte houtsnijwerk, de imposante schouw en het hoge plafond met sierlijke ornamenten, geven de ruimte een statige uitstraling. De sfeervolle erker aan de voorzijde zorgt voor veel lichtinval en biedt uitzicht op de karakteristieke gevels van de omgeving. Hier komen elegantie, comfort en vakmanschap op natuurlijke wijze samen. Vanuit de woonkamer leidt een karakteristieke houten trap met sierlijke leuning naar het souterrain. Deze lichte ruimte heeft een prachtige eikenhouten visgraatvloer en langs één wand een op maat gemaakte kastenwand met ingebouwde verlichting. Aan de achterzijde bevindt zich de deur naar de fraai aangelegde tuin, omringd door groene hagen en beplanting. De tuin is onderhoudsarm, biedt veel privacy en beschikt over een eigen berging met achterom. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en biedt een prachtig uitzicht over de statige panden aan de overzijde. Dankzij de hoge plafonds en grote ramen ademt de kamer rust en elegantie. De en suite badkamer is uitgevoerd in natuursteen en voorzien van hoogwaardige afwerking met ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel met hardstenen blad. De hoofdslaapkamer is eveneens royaal en straalt comfort en luxe uit. Ook hier zorgen de hoge plafonds en grote ramen voor een fijne lichtinval en uitzicht op het groen. De kamer beschikt over een op maat gemaakte kastenwand met veel bergruimte en een elegante uitstraling. De tweede badkamer is eveneens uitgevoerd in luxe natuursteen en uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met marmeren blad, toilet en bidet. Beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning voor optimaal comfort gedurende het hele jaar. Daarnaast is er de mogelijkheid om het ondergelegen appartement, Koningin Emmaplein 15A, aan te kopen. In het souterrain van 15B bevindt zich een dubbele deur die een directe verbinding tussen beide appartementen mogelijk maakt. Hierdoor ontstaat een ideale situatie voor dubbele bewoning, mantelzorg of een royale combinatie van wonen en werken. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1888; - Monumentaal pand; - Woonoppervlakte ca. 258 m²; - Inhoud ca. 1126 m³; - Monument; - Voorzien van een centraal stofzuigersysteem: - Achterom middels recht van overpad aan buitenplaats Rozenlust. Bewoners hebben toegang via een hek die met een code is te openen; - Verwarming en warm water middels cv-ketel; - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 397,50; - Projectnotaris Notariskantoor Grijmans Dierckxsens; - Oplevering: in overleg. Kolpa van der Hoek Qualis International Realty is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule, verkoper is geen bewoner geweest en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest gezien het bouwjaar. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Qualis International Realty met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.