Kortekade 97-A023062 GP RotterdamKralingen Oost

Kortekade 97 A 02 te Rotterdam - Kralingen Aan een van de charmantste lanen van Kralingen ligt dit bijzonder smaakvolle, drielaagse bovenhuis met dakterras. De woning is recent, in 2021, met oog voor detail verbouwd. Dankzij de moderne afwerking, doordachte indeling en sfeervolle details is het appartement direct te betrekken. De ligging van het appartement is prachtig centraal in Kralingen. Aan één zijde van de straat ligt het Kralingse Bos met de Kralingse Plas en aan de andere zijde liggen de winkels van de Oudedijk. De Erasmus Universiteit ligt op steenworp afstand en op de fiets is het centrum van Rotterdam binnen 10 minuten bereikbaar. De Metrohalte aan de Voorschoterlaan is eveneens zeer dichtbij. De Vereniging van Eigenaren (VvE) bestaat uit twee appartementsrechten: de dubbele benedenwoning op de begane grond en 1e verdieping en deze woning, verdeeld over de 2e, 3e en 4e verdieping. De VvE is actief en de bijdrage hiervoor is circa € 110,- per maand. De VvE beschikt over een gezamenlijke opstalverzekering en een reservefonds. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: entree met eigen voordeur & trap naar 2e verdieping. 2e verdieping: De woonverdieping biedt een ruime en lichte woonkamer met een moderne open woonkeuken. De woonkamer is voorzien van een erker aan de voorzijde, een kachel van het merk Dik Geurts en een fraaie houten visgraatvloer. De luxe keuken is voorzien van een kookeiland, diverse inbouwapparatuur en vormt het hart van de woning. Aan de achterzijde bij de keuken is nog een (klein) balkon. Grote raampartijen aan voor- en achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval en een open, ruimtelijke verdieping. Op deze verdieping bevinden zich tevens een hal, een moderne toiletruimte, de meterkast, bergkast en aan de voorzijde een werkkamer of slaapkamer. 3e verdieping: centrale overloop met vaste kast, een kleine slaapkamer/werkkamer aan de voorzijde en een royale slaapkamer eveneens aan de voorzijde. Beide slaapkamers grenzen aan het balkon. De royale slaapkamer is voorzien van een schuifkastenwand. 4e verdieping: centrale overloop met toegang tot de moderne badkamer. Deze badkamer is in 2020 gerealiseerd. De royale badkamer is voorzien van 2e toilet, dubbele wastafel, vrijstaand ligbad, separate (inloop)douche, aansluitingen wasmachine/ droger en de opstelling van de cv-ketel. Tevens is op deze verdieping een zeer riante slaapkamer met vaste kasten en toegang tot het riante dakterras. Dakterras: het dakterras is circa 5 x 5 meter groot en biedt een fraai & vrij uitzicht. Door deze vrije ligging biedt het dakterras gedurende het gehele jaar een plek in de zon. Door het royale formaat is het dakterras goed in te delen met een loungeset en/of ruime buitentafel en BBQ. Oplevering: in overleg. Energielabel: C. De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas. De fraaie originele glas-in-lood ramen zijn voorzien van voorzetramen. Voor alle afmetingen van de woning zie de digitale plattegronden. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.