Kralingseweg 13-C3062 HB RotterdamKralingen Oost

Wonen met riant uitzicht over de Kralingse Plas, wie wilt dat nu niet! Op de vierde verdieping van een goed onderhouden en kleinschalig appartementencomplex ligt dit royale driekamerappartement met eigen berging en parkeerplaats en met een heerlijk uitzicht over de Kralingse Plas en het Kralingse Bos. Vanuit de woonkamer geniet u hier dagelijks van een levendig panorama dat ieder seizoen iets bijzonders biedt. Het appartement combineert rust, privacy en een gevoel van geborgenheid met de dynamiek van de stad binnen handbereik. Hoog boven het straatniveau woont u comfortabel en veilig, terwijl het uitzicht over het water, de wandelpaden en het groen nooit verveelt. Een woning die u gezien moet hebben. De ligging is zonder meer uitstekend: direct aan de Kralingse Plas en op korte afstand van het Kralingse Bos, Golfclub Kralingen, gezellige horecagelegenheden, supermarkten en de winkels aan de Lusthofstraat. Ook openbaar vervoer, waaronder de directe metroverbinding naar het centrum van Rotterdam, en diverse uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Daarnaast beschikt het appartement over een ruime berging in de onderbouw en een extra brede, overdekte privéparkeerplaats. Indeling Begane grond Via de afgesloten centrale entree met bellentableau en brievenbussen bereikt u het trappenhuis en de lift. In de onderbouw bevinden zich de ruime berging van circa 6 m² en de overdekte privéparkeerplaats. Deze extra brede parkeerplaats wordt separaat aangeboden voor € 39.500,- k.k. Vierde verdieping - De hal biedt toegang tot alle vertrekken, hier bevindt zich ook de videofoon. Aan de voorzijde van het appartement bevinden zich twee slaapkamers. - De slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer en glasweefsel. Slaapkamer 1 is voorzien van een vaste kast met spiegelwand. - De moderne en sfeervolle badkamer is ingericht met een ruime inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel met spiegel en verlichting en handdoekenradiator. De nisjes maken het helemaal af. - Het separate toilet is voorzien van een vrijhangend closet en fonteintje. - De ruime woonkamer vormt het hart van het appartement en biedt een schitterend, vrij uitzicht over de Kralingse Plas en het Kralingse Bos. Er is voldoende ruimte voor een fijne woonhoek, een ruime eettafel en nog een deel met veel lichtinval waar bijvoorbeeld een fijne zit- en leeshoek gecreëerd kan worden met zicht over de Kralingse Plas. - De keurige, half open keuken is d.m.v. een sfeervolle, houten lamellenwand afgescheiden van de woonruimte. De witte keuken bestaat uit een wanddeel en los keukenblok voor extra berg- en werkruimte en het geheel is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, koelkast, vriezer, oven, 4pits inductiekookplaat en recirculatiekap. De spatwand is voorzien van wit gelamineerd tegelwerk. - Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met de cv-opstelling en aansluiting voor de wasmachine. De gehele woning is voorzien van een mooie, doorgelegde laminaatvloer en de wanden zijn net afgewerkt met glasweefsel. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1990; - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 88 m²; - Energielabel A; - Volledig voorzien van dubbele beglazing; - Verwarming en warm water via cv-ketel; - Vrij uitzicht over de Kralingse Plas en het Kralingse Bos; - Actieve VvE in beheer met goede onderhoudsreserves en een MJOP; - Maandelijkse VvE-bijdrage circa € 288,- incl. PP; - Ruime berging van circa 6 m² in de onderbouw; - Extra brede, overdekte parkeerplaats separaat te koop voor € 39.500,- k.k. (verplichte afname); - Gelegen op erfpachtgrond, volledig afgekocht t/m 27-04-2088 (gelijk aan eigen grond); - Oplevering in overleg; kan spoedig. Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen aankoopmakelaar in. Een aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om jouw belangen te behartigen. Adressen van goede (collega) aankoopmakelaars in Rotterdam kan je bij ons opvragen. Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten en/of onvolkomenheden in de gegevens. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.