Kralingseweg 3-A3062 HB RotterdamKralingen Oost

GEWELDIGE 3-KAMER MAISSONNETTE MET HEERLIJK UITZICHT OP DE KRALINGSE PLAS! Een perfecte woning voor liefhebbers van comfort en rust op een gewilde locatie in hartje Kralingen! Deze woning ligt aan de rand van het Kralingse bos en de plas, waar u heerlijk kunt wandelen, picknicken of een rondje hardlopen. Ook talloze leuke restaurants liggen om de hoek zoals de Tuin der Vier Windstreken, Vincini, K&B en de Hemel op aarde. De gezellige Lusthofstraat ligt op loopafstand, daar vindt u kleine boetiekjes, de Albert Heijn, Hema en nog veel meer. Kralingen is een van de leukste wijken van Rotterdam met recreatiegelegenheden en sportactiviteiten rijkelijk vertegenwoordigd. Hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en meerdere zeilverenigingen; het is er allemaal te vinden. Ook kunt u voor trendy winkels en leuke eetgelegenheden goed terecht in de Lusthofstraat, Oudedijk en andere straatjes. Tot slot maakt de Erasmus Universiteit op loopafstand het geheel compleet. Indeling: Begane grond: Afgesloten entree met bellentableau en brievenbussen. Centrale hal met toegang tot de lift, bergingen, trapopgang en het binnenterrein. Begane grond: Entree, hal/gang, volledig betegeld toilet met fontein met meubel, meterkast, garderobe/trapkast. Woon/Eetkeuken: (ca. 2.71 x 2.73m), voorzien van een prachtig granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, te weten een 5-pits gaskookplaat met wok-brander, oven, rvs afzuigkap, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Woonkamer (ca. 4.23 x 7.20m) over de gehele breedte van het appartement met vrij uitzicht over de Kralingse Plas. Berging (ca. 5 m²) met wasmachine- en drogeraansluiting. 1e verdieping: Overloop met toegang tot het balkon (ca. 11 m²) op het zuiden gesitueerd. Slaapkamer I (ca. 5.76 x 4.38m). Slaapkamer II (ca. 4.26 x 2.70m). Badkamer (ca. 5 m²) volledig betegeld en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, 2e toilet, een designradiator en mechanische ventilatie. Bijzonderheden: Bouwjaar: 1990; Woonoppervlakte ca. 102 m²; Inhoud ca. 307 m³; Erfpacht afgekocht tot en met 27 april 2039; VvE bijdrage ca. € 308,- per maand; Verwarming en warm water via CV-combiketel (2023); Lift aanwezig; Energielabel C; Berging in de onderbouw ca. 5 m²; Oplevering in overleg (kan spoedig).