Kruisvoorde 723085 TG RotterdamZuidwijk

AANTREKKELIJK AANBOD! Kruisvoorde 72 is indertijd op een mooie manier verbouwd en valt als 4 kamer hoekappartement dan ook zeker in de smaak. De woning ligt op de eerste woonlaag van een centraal gelegen appartementencomplex met aan de achterzijde een balkon. Op de begane grond heb je een eigen kelderberging. De prijs is bieden vanaf € 250.000,- K.K.  Het appartement heeft een fijne indeling en keurige plafond-, vloer- en wandafwerking. Zo is recent de badkamer geheel vernieuwd en modern uitgevoerd en in 2025 is de woning grotendeels voorzien van een nieuwe PVC-vloer. De praktische keukenruimte met inbouwkeuken uit 2020 is voorzien van Siemens-inbouwapparatuur en geeft toegang tot het achtergelegen balkon. Verder zijn er twee slaapkamers aan de achterzijde en een derde slaapkamer aan de voorzijde. De sfeervolle woonkamer heeft veel lichtinval door het extra zijraam, alle kozijnen zijn van kunststof, voorzien van dubbele beglazing en er is centrale verwarming met een nieuwe combiketel (2025). De woonomgeving is geweldig! Zuidwijk is een rustige wijk, en heeft als voordeel dat de stadse voorzieningen zoals het winkelcentrum Zuidplein en Ahoy snel zijn aan te reizen. In de nabije omgeving is zowel een bus-, tram- en metrohalte en met de auto ben je binnen enkele minuten op de A15 en A29. Aan het einde van de straat heb je al de winkelstraat, de Slinge, met een grote verscheidenheid aan winkels. Ter hoogte van de Charloisse Lagedijk liggen de mooie recreatiegebieden Vrijenburgpark en de Pendrechtse molen. Voor een sportieve uitdaging is het Zuiderpark nabij. Loop jij al warm? Plan snel een afspraak en kom langs! Indeling:    * Entree op de begane grond met portiek; trapopgang en toegang tot de bergingen.  * Eigen berging (ca. 7 m²) op de begane grond.  Eerste woonlaag:  * Woningentree; ruime hal voorzien van PVC-vloer (2025), meterkast en vaste kast met wasmachineaansluiting.  * Toiletruimte voorzien van betegeling en duoblok-toiletopstelling.  * Woonkamer aan de voorzijde met een extra zijraam door de hoekligging en voorzien van PVC-vloer (2025). * Slaapkamer I aan de achterzijde, voorzien van tapijtvloer met daaronder een laminaatvloer. * Slaapkamer II aan de voorzijde voorzien van PVC-vloer (2025). * Keuken voorzien van PVC-vloer (2025) en inbouwkeuken (2020) met Siemens apparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast met vriesvak, vaatwasmachine en opstelling van de combiketel. Daarbij er is er toegang tot het balkon en de badkamer.  * Balkon aan de achterzijde, gelegen op het oosten.  * Moderne badkamer (2026) voorzien van betegeling, inloopdouche met schuifdeur en wastafelmeubel. * Slaapkamer III aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer.    Algemeen:  * Eigen grond. * Energielabel E, geldig tot 14 april 2036. * Zuidwijk valt NIET onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een combiketel (Nefit, 2025 met een afgekocht onderhoudscontract tot en met 2028). * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel wat verband houdt met het feit dat de woning een voormalig huurwoning betreft.   Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 67 m² * Externe bergruimte ca. 7 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 3 m² * Inhoud ca. 226 m³   Bijdrage V.v.E.                   : ca. € 160,- per maand     Bouwjaar woning               : 1960 Oplevering                        : kan snel