Kwartelstraat 10-B3082 NG RotterdamOud Charlois

Op een fijne locatie in Rotterdam-Zuid bevindt zich dit lichte en praktisch ingedeelde appartement met twee slaapkamers en een balkon. Bij binnenkomst komt u in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van de woning. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers van goed formaat. De ruime woonkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt dankzij de grote raampartij over een prettige lichtinval. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het balkon. Aansluitend bevindt zich de keuken, die praktisch is ingedeeld en eveneens aan de achterzijde van de woning is gelegen. De badkamer is centraal in de woning gesitueerd en voorzien van onder andere een ligbad, toilet en wastafel. De indeling wordt compleet gemaakt door diverse praktische kastruimtes. De woning is gelegen in de wijk Carnisse, op korte afstand van het vernieuwde Hart van Zuid. Winkelcentrum Zuidplein, het bus- en metrostation, Rotterdam Ahoy en diverse winkels, horecagelegenheden en andere voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving. Voor ontspanning en recreatie ligt het uitgestrekte Zuiderpark eveneens dichtbij. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: via de Dorpsweg en Maastunnel is het centrum van Rotterdam goed bereikbaar en ook de A15 ligt op korte afstand. Ook bevat deze woning een schuurtje in de tuin. Interesse? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning! De indeling van de woning is als volgt: Eerste verdieping: - Middels de entree/hal krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning; - De ruime woonkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een prettige lichtinval en toegang tot het balkon; - Het ruime balkon is gelegen op het zuidwesten; - De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een gaskookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, magnetron en vaatwasser; - Vanuit de hal krijgt u toegang tot de badkamer, welke is voorzien van een ligbad, toilet en wastafel; - De woning beschikt daarnaast over twee slaapkamers, beide gelegen aan de voorzijde. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1952; - Woonoppervlakte ca. 53 m²; - Inhoud ca.174 m³; - Energielabel C; - De woning is gelegen op eigen grond; - Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 129,76; - Verwarming en warm water middels cv-ketel (Intergas / eigendom); - De woning valt onder de opkoopbescherming van de gemeente Rotterdam; - Voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen. De oplevering vindt plaats in overleg. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam ( informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.