Laan op Zuid 6163071 AB RotterdamKop van Zuid - Entrepot

Vraagprijs woning: € 545.000 k.k. HOME CRUSH! Dit instapklare 3-kamer hoekappartement, met de mogelijkheid om eenvoudig een vierde kamer te creëren, ligt op de derde verdieping van het Brigantijn I complex en heeft alles in huis voor comfortabel wonen. De woning is in 2019 gerenoveerd met hoogwaardige materialen, heeft energielabel A+ en voelt dankzij de fijne hoekligging heerlijk licht en ruim aan. Op de geliefde Kop van Zuid woon je midden in het Rotterdamse stadsleven, met twee comfortabele slaapkamers en een zonnige serre als fijne extra’s. Hier hoef je eigenlijk alleen nog maar je spullen neer te zetten! Bij binnenkomst stap je zo de ruime woonkamer met open keuken in. Tijdens de renovatie in 2019 is de indeling aangepast en een open keuken gecreëerd, waardoor wonen en koken mooi in elkaar overlopen. De moderne keuken met kookeiland is voorzien van premium inbouwapparatuur en is van alle gemakken voorzien en vormt het gezellige hart van de ruimte. Er is volop plek voor een grote eettafel en dankzij de hoekligging voelt de living lekker ruim en licht aan, terwijl je vanuit de woonkamer uitkijkt richting de Laan op Zuid. Een fijne bonus is de aparte hoek in de woonkamer, die nu perfect dienstdoet als rustige thuiswerkplek. Liever een extra kamer? Met het plaatsen van een wand creëer je hier eenvoudig een volwaardige derde slaapkamer. Vanuit de living loop je zo door naar de zonnige serre: de ideale plek voor een loungehoek en een goed boek, terwijl de skyline van Rotterdam aan je voorbij trekt. De woning beschikt momenteel over twee ruime slaapkamers. De master bedroom heeft een rustige, luxe uitstraling en is voorzien van een op maat gemaakte inloopkast, waardoor je hier volop ruimte hebt voor je garderobe. De tweede slaapkamer is ideaal als kinder-, werk- of hobbykamer en kun je helemaal naar eigen wens invullen. Aan opbergruimte is eveneens geen gebrek. In het appartement zelf zijn slimme bergmogelijkheden aanwezig en voor alles wat je niet dagelijks nodig hebt, beschik je over een eigen externe berging op de begane grond. Zie jij jezelf hier al wonen? Kom de sfeer en de ruimte zelf ervaren en plan snel een bezichtiging in! Indeling: 3e verdieping: Woonkamer met open keuken: ± 49 m² met toegang tot serre: ± 11 m² Keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (waaronder Miele en Samsung) t.w. 5-pits inductiekookplaat met afzuiging, koel- vriescombinatie, vaatwasser, (stoom)oven, magnetron, combi oven, veel kastruimte en Quooker kraan Slaapkamer I: ± 13 m² met inloopkast van ± 5 m² Slaapkamer II: ± 12 m² Badkamer: ± 5 m², voorzien van inloopdouche en dubbele wastafel met meubel Inpandige berging met wasmachine aansluiting Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 2000 Woonoppervlakte: ± 121 m² Erfpacht afgekocht tot 30-03-2049, eindigt 2098 VvE bijdrage 2026: ± € 216,- per maand Verwarming en warm water: stadsverwarming Vloerverwarming Energielabel: A+ Funderingsrisico: laag risico A/B/C Eigen berging op de begane grond: ± 4 m² Oplevering: in overleg, indicatie eind december/begin januari Persoonlijke noot verkoper: Toen we hier introkken, waren we in verwachting van ons eerste kindje. We zochten naar die perfecte balans: heerlijke leefruimte, een warm buurtgevoel en tegelijkertijd het gemak van het stadscentrum letterlijk om de hoek. Dit appartement bleek een unieke vondst die we nergens anders konden vinden. We hebben hier met ons jonge gezin een fantastische tijd gehad en onvergetelijke herinneringen opgebouwd; het huis bood ons werkelijk alles wat we nodig hadden. Degene die hier straks de sleutels omdraait, boft enorm. We wensen de nieuwe bewoners dan ook net zoveel woongeluk toe als wij hier hebben mogen ervaren! De wijk: Vroeger een echte havenarbeidersplek en nu kun je er fantastisch wonen met overweldigende uitzichten. De Kop van Zuid is een levendige en centraal gelegen wijk waar stedelijk wonen en rust perfect samenkomen, met alle voorzieningen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in het Entrepotgebouw of bij de Vuurplaat, terwijl je op de Wilhelminapier volop geniet van cultuur en horeca. Daarbij bevindt het bruisende stadscentrum zich letterlijk om de hoek. En het wordt alleen maar leuker: met de komst van het stadsstrand aan de Rijnhaven en het Nelson Mandelapark blijft deze wijk zich ontwikkelen tot een van de meest aantrekkelijke woonlocaties van Rotterdam. Openbaarvervoervoorzieningen: Op de Kop van Zuid is het openbaar vervoer uitstekend geregeld. Tram, metro, trein, watertaxi en bus zijn allemaal op korte afstand bereikbaar. Metrostation Wilhelminaplein wordt bediend door metrolijnen D en E, waarmee je snel in het centrum en andere delen van de stad bent. Daarnaast stoppen diverse tram- en buslijnen in de directe omgeving en beschikt de wijk over station Rotterdam Zuid met goede treinverbindingen. Ook met de auto zit je hier goed: de locatie biedt goede uitvalswegen met een snelle bereikbaarheid naar de A16 en A15. Restaurants en uitgaansgelegenheden: Op de Kop van Zuid vind je een gevarieerd aanbod aan leuke restaurants en uitgaansgelegenheden, voor ieder moment van de dag. Voor een heerlijk ontbijt of een lekker broodje kun je terecht bij Casa Dawn of City Lunch. Heerlijk dineren doe je bij By Ami, borrelen met uitzicht kan bij Restobar VISTA en voor een goede steak schuif je aan bij Loetje Rotterdam. Verder vind je langs de Entrepothaven volop gezellige terrassen en diverse leuke tentjes. Voor cultuur en entertainment wandel je zo naar het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York of LantarenVenster op de Wilhelminapier. Zin in een avondje uit? Pathé De Kuip ligt om de hoek, net als het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht! Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.