Laan op Zuid 8503071 AC RotterdamKop van Zuid - Entrepot

Vraagprijs woning: € 425.000,- k.k. Vraagprijs parkeerplaats: € 27.500,- k.k. LICHTPUNT! Dit fijne 3-kamer appartement op de bruisende Kop van Zuid heeft alles om jouw nieuwe thuis te worden. Met een woonoppervlakte van ± 97 m², een prachtige serre, energielabel A+ én een eigen parkeerplaats geniet je hier van comfortabel wonen in een levendige omgeving. Hier woon je op een toplocatie met het centrum van Rotterdam op een paar minuten afstand. Kom binnen. Het daglicht heet je welkom zodra je de living instapt. Dankzij de enorme raampartijen over de gehele breedte voelt de ruimte open en licht aan. In de aangrenzende serre geniet je altijd van een extra binnen- of buitenruimte, of het nu zomer of winter is, dankzij de glazen schuifwanden. De woonkamer biedt volop plek voor een knusse zithoek en eettafel en de aangrenzende diepe keuken nodigt uit om uitgebreid te koken. Verder zijn er twee slaapkamers aanwezig. De ruime master van maar liefst 14 m² biedt genoeg plek voor een groot bed, kasten én zelfs een thuiswerkplek. Ook de tweede slaapkamer is diep en daardoor perfect te gebruiken als kantoor of kinderkamer. De badkamer is o.a. voorzien van een grote inloopdouche, modern en comfortabel. Aan opbergruimte geen gebrek: je hebt zowel een berging in het appartement als in de onderbouw. En als kers op de taart? Een eigen parkeerplaats. Wat wil je nog meer! Ben jij enthousiast geworden? Neem snel contact met ons op en plan een bezichtiging, wij leiden je graag rond! Indeling: Eerste verdieping: Woonkamer: ± 32 m², met een glazen schuifpui naar de serre van ± 12 m² Keuken: ± 7 m² voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur t.w. 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi magnetron en koel-vriescombinatie Slaapkamer I: ± 14 m² Slaapkamer II: ± 6 m² Badkamer: ± 4 m², voorzien van een inloopdouche en wastafel met meubel Inpandige berging met wasmachineaansluiting Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 2000 Woonoppervlakte: ± 97 m² Erfpacht afgekocht tot 30 maart 2049, eindigt 2098 VvE bijdrage woning 2026: ± € 267,- per maand VvE bijdrage parkeerplaats 2026: ± € 109,- per maand Verwarming en warm water: stadsverwarming Energielabel: A+ Eigen berging op de begane grond: ± 3 m² Parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage Oplevering: in overleg, indicatie december 2025 Persoonlijke noot verkoper: Met veel plezier heb ik hier gewoond. De grote woonkamer en de serre met veel lichtinval maken dit tot een plek waar je heerlijk kunt vertoeven. De omgeving is dynamisch, met alle gemakken zoals openbaar vervoer, horeca, winkels en supermarkten op loopafstand. Het is een fijne balans tussen stadse energie en comfortabel wonen. Ik hoop dat de volgende bewoner hier met net zoveel plezier zal wonen als ik. De wijk: Vroeger een echte havenarbeidersplek en nu kun je er fantastisch wonen met een overweldigende uitzichten. De Kop van Zuid is een levendige, centraal gelegen wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand zijn tramhaltes, waarmee je met een paar haltes in de stad bent. Het Luxor theater bevindt zich op slechts 5 minuten lopen. Diverse winkels, grote supermarkten als Albert Heijn en de Jumbo en restaurants tref je op loop- en fietsafstand. Zo kun je in het Entrepotgebouw of bij de Vuurplaat langs voor de dagelijkse boodschappen, geniet je van cultuur en horeca op de Wilhelminapier en ben je in korte tijd in het bruisende stadscentrum. En het wordt alleen maar leuker. Aan de Laan op Zuid is recent een nieuw zwembad geopend. Ook komen er in de buurt maar nog drie grote stadsparken bij. Openbaar vervoer voorzieningen: Het openbaar vervoer tref je in de directe omgeving van de woning. Tram, metro, trein, watertaxi en bus zijn op loopafstand. Je kunt zelfs met de Randstadrail vanaf de Kop van Zuid helemaal naar Den Haag en treinstation Zuid ligt op korte fietsafstand Dan heb je nog NS station Blaak en station Rotterdam Zuid binnen 10 minuten fietsafstand; opties genoeg. De woninglocatie voorziet in goede uitvalswegen met een snelle bereikbaarheid naar de A16 en A15. Parkeren: Parkeren doe je gemakkelijk op je eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. De vraagprijs voor parkeerplaats betreft € 27.500,- k.k. Restaurants en uitgaansgelegenheden: Je kunt bijvoorbeeld winkelen of op één van de gezellige terrassen genieten in de nabijgelegen Entrepothaven. Om de hoek vind je het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York of filmtheater LantarenVenster op de Wilhelminapier, maar ook het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht zijn binnen enkele minuten te bereiken. Ook zijn het Feyenoord stadion en naastgelegen Pathé bioscoop met diverse bouwmarkten en winkels op korte afstand gelegen. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.