Leopoldstraat 14-B3031 SW RotterdamRubroek

Driekamerappartement van circa 49 m² woonoppervlakte, gelegen op eigen grond nabij het centrum van Rotterdam. De woning bestaat onder andere uit een lichte woonkamer, twee slaapkamers, keuken, badkamer, twee balkons en een eigen berging. Een fijne woning met alle dagelijkse voorzieningen en het bruisende stadsleven binnen handbereik. Op loopstand liggen de Goudse Singel, de Meent en de Markthal, waar je terecht kunt voor een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants. Ook Rotterdam Centraal en het Hofbogengebied zijn eenvoudig te voet of met de fiets bereikbaar. In de directe omgeving bevinden zich supermarkten, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Daarnaast zijn de uitvalswegen A13, A16 en A20 snel bereikbaar. Een ideale locatie voor wie rustig wil wonen, met alle levendigheid van de stad om de hoek Benieuwd naar de woning? Maak dan vrijblijvend een bezichtigingsafspraak. INDELING ENTREE Afgesloten portiek met bellentableau, brievenbussen en trapopgang naar de woning op de tweede verdieping. TWEEDE VERDIEPING De hal geeft toegang tot vrijwel alle vertrekken van de woning. Hier bevinden zich de meterkast, intercom met camera en een praktische bergkast. WONEN &KEUKEN De woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en heeft dankzij de grote raampartij een prettige lichtinval. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eethoek. Voor extra comfort is het grote raam voorzien van een elektrisch zonnescreen. De keuken is een aparte ruimte en is onder andere ingericht met een vierpits inductiekookplaat, afzuigkap. Tevens bevinden zich hier de Cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de keuken is het eerste balkon bereikbaar. Het balkon aan de achterzijde biedt uitzicht op een groene strook met gazon en bomen. Een fijne plek om in alle rust buiten te zitten, met het gevoel van een groene woonomgeving terwijl de Meent en het centrum van Rotterdam om de hoek liggen. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en biedt toegang tot het tweede balkon. De tweede slaapkamer ligt eveneens aan de voorzijde en is geschikt als slaap-, werk- of hobby kamer. De badkamer is ingericht met een inloopdouche, wastafel en toilet en is uitgevoerd met lichte wand- en vloertegels. BERGING In de onderbouw (-1) bevindt zich een eigen berging, ideaal voor het opbergen van fietsen en overige spullen. Daarnaast beschikt het complex over een aparte gezamenlijke fietsenstalling, zodat je de berging ook eenvoudig kunt gebruiken als extra opslagruimte. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1941 - Type woning: Appartement - Woonoppervlakte: circa 49m² - Eigen grond - Energielabel: C - Verwarming en warm water middels Cv-ketel Nefit Proline (2014) - Beglazing: HR++ glas in houten kozijnen (kunststof op de planning) - Geen verhoogd funderingsrisico, bron: Brainbay - VvE-bijdrage: €221,01 - Voor afmetingen zie plattegronden - Oplevering in overleg (voorkeur eind september) BIJZONDERHEDEN - De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek. - Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd. - De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model. - De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden. - Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM