Lepelaarsingel 58-A3083 KL RotterdamCarnisse

Op zoek naar een woning waar je zonder klussen direct kunt gaan wonen? Lees dan vooral even verder. Wat een leuk gelegen 4-kamer appartement met grote achtertuin en veranda is dit! Dit appartement ligt aan een mooie en breed opgezette singel en dichtbij het Zuiderpark. Heerlijk voor recreatie of een mooie wandeling. Het appartement bevindt zich op een fraaie locatie en heeft een centrale ligging als het gaat om uitvalswegen en bereikbaarheid. Met de fiets ben je bijvoorbeeld in een mum van tijd in het centrum van de stad! Op loopafstand tref je Winkelcentrum Zuidplein met daarbij het bus- en metrostation. Hier tref je ook het zwembad, het Kunstenpand en leuke (eet)tentjes. Ter hoogte van het Ahoy-complex ligt het Zuiderpark. Kortom: een toplocatie, vlakbij aantrekkelijke voorzieningen. Ideaal gelegen in een straat met veel groen en tram/bus opstap om de hoek. Je bent van harte welkom om op je gemak zelf een kijkje te komen nemen! We laten je deze leuke woning heel graag zien. ---------- INDELING ---------- BEGANE GROND: Entree via de gesloten portiek met brievenbussen en intercom. BEL ETAGE: Entree, hal met meterkast, moderne en geheel betegelde badkamer (vernieuwd in 2018) met douche, wastafel, inbouwverlichting, handdoekradiator en zwevend toilet. Verderop in de gang is nog een kast met plaats voor de wasmachine en de CV-Combiketel opstelling. Ruime en vooral ook lichte woon/eetkamer met open keuken! De moderne keuken (vernieuwd in 2018) is voorzien van een vaatwasmachine, 4 pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast en vrieskast. Leuk detail zijn de fraaie tegels rondom het aanrechtblad. Via een vaste trap bereik je de hoofdslaapkamer (voorheen berging). Deze hoofdslaapkamer is v.v. verwarming en 2 ramen. De stahoogte is minimaal 2.26m. Vanuit de woonkamer toegang tot de achtertuin via de veranda. De achtertuin is in 2020 gemoderniseerd en gunstig gelegen op het Zuidoosten (ochtend en middagzon), fraai betegeld en op 2 niveaus gelegen. Hier kun je heerlijk genieten tijdens warme dagen. Deze achtertuin is namelijk maar liefst 11.00 meter diep en 5.60 meter breed. In totaal dus ruim 62 m2. Ook zijn er nog 2 slaapkamers vanuit de gang te bereiken. Een aan de voorzijde en een aan de achterzijde van het appartement. De gehele woonverdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer. De hoofdslaapkamer is voorzien van tapijt. ---------- AFMETINGEN --------- Voor de exacte afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegronden. ---------- BIJZONDERHEDEN ---------- • Woonoppervlakte 59 m², inhoud 170 m3; • Achtertuin 62 m2; • Veranda 4 m2; • Bouwjaar 1947; • Gelegen op eigen grond; • Maandelijkse bijdrage Vve € 83,76; • Energielabel E (geldig tot 21-11-2033); • Verwarming en warm water via cv-combiketel (Intergas Kompakt HRE uit 2014); • Geheel voorzien van dubbele beglazing in kunststof kozijnen (op 1 deur na); • Uitstekende locatie; • In de koopakte zal er gezien het bouwjaar een ouderdoms-, niet bewoond- en asbestclausule worden opgenomen; • Oplevering kan snel. Vraagprijs: € 259.000,- k.k. ---------- HANDIG OM TE WETEN ---------- De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Neem direct contact op voor een vrijblijvende afspraak. We kijken ernaar uit om je deze woning zelf te laten zien.