Libellenstraat 10-A3061 VE RotterdamKralingen West

Wonen in het geliefde Kralingen, met alle stadsgemakken binnen handbereik én de rust van een groene, karakteristieke wijk? Deze sfeervolle 1-slaapkamer benedenwoning aan de Libellenstraat 10a biedt precies dat. Met een fijne tuin, doordachte indeling en uitstekende ligging is dit een perfecte plek voor starters of stellen die op zoek zijn naar comfortabel wonen in een van de mooiste buurten van Rotterdam. Indeling: Begane grond: Via je eigen voordeur betreed je de woning, die verrassend ruim aanvoelt. Lichte woonkamer (3.44 x 6.34) met grote ramen biedt uitzicht op de rustige straat. De keuken (1.70 x 3.48) is functioneel ingericht, ideaal om gezellig te koken. De slaapkamer (4.27 x 3.44) ligt aan de achterzijde en biedt rust en privacy; perfect voor een goede nachtrust. Vanuit hier heb je toegang tot de besloten tuin, een heerlijke buitenruimte met ochtend- en middagzon. Verder beschikt de woning over een nette badkamer (0.88 x 2.68) met douche en wastafel, plus een apart toilet. Pluspunten van deze woning: - Gelegen in populaire wijk Kralingen, vol karakter en groen. - Op loopafstand van het Kralingse Bos, winkels en horeca. - Eigen entree en praktische indeling. - Privétuin. - Nabij OV (metro, tram, trein) en uitvalswegen (A16/A20). - Ideaal voor starters, singles of stellen. Locatie: Kralingen op z’n best. De Libellenstraat ligt verscholen in een rustig straatje in Kralingen-West, een van de meest geliefde wijken van Rotterdam. Hier woon je op loopafstand van het Kralingse Bos, de Plas, gezellige koffiezaken, boetiekwinkels en sportfaciliteiten. Met de metro of fiets sta je binnen enkele minuten in het centrum van Rotterdam. Ook de Erasmus Universiteit ligt vlakbij. Kom kijken en laat je verrassen. Ben jij op zoek naar een goed gelegen, sfeervolle woning met tuin in het gewilde Kralingen? Dan is Libellenstraat 10a zeker een bezichtiging waard. Neem snel contact op met de makelaar en ontdek of dit jouw nieuwe thuis wordt. Bijzonderheden: - Eigen Grond. - Woonoppervlakte: 57 m². - Inhoud: 223 m³. - Bouwjaar: 1937. - Geheel voorzien van dubbele beglazing (HR+). - Berging: 4 m². - Energielabel: D. - Verwarming en warmwater door middel van CV.-combiketel (onderhoud in 2025 uitgevoerd). - Actieve VvE; bijdrage € 66,66 per maand. - Aantal kamers: 2 (waarvan 1 slaapkamer) - Tuin: Knusse privétuin, perfect voor buiten eten of ontspannen - Niet-bewoningsclausule van toepassing. - Ouderdomsclausule van toepassing. Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.