Libellenstraat 46-B013061 VG RotterdamKralingen West

Sfeervolle jaren ’30 bovenwoning met vrij uitzicht én volop mogelijkheden in geliefd Kralingen Op een rustige en groene locatie in het geliefde Kralingen ligt deze charmante jaren ’30 bovenwoning, verdeeld over de eerste en halve derde verdieping. De woning beschikt over circa 85 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een heerlijk balkon en een vrij uitzicht aan de voorzijde. Dankzij de praktische indeling, de karakteristieke uitstraling en de mogelijkheid om de vliering bij de woning te betrekken, biedt dit appartement volop kansen om geheel naar eigen wens in te richten en uit te breiden. Omgeving De Libellenstraat is een rustige straat in het geliefde Kralingen, één van de populairste woonwijken van Rotterdam. Hier woon je in een groene en karaktervolle omgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand bevinden zich diverse supermarkten, winkels, gezellige cafés, restaurants en sportvoorzieningen. Ook het Kralingse Bos en de Kralingse Plas liggen op loop- en fietsafstand; de ideale plek om te wandelen, hard te lopen of te ontspannen aan het water. Dankzij de uitstekende bereikbaarheid met metro, tram, bus en de nabijgelegen uitvalswegen ben je bovendien binnen enkele minuten in het stadscentrum of onderweg naar de rest van de Randstad. Bereikbaarheid De woning is uitstekend bereikbaar. Tram- en metrohaltes bevinden zich op korte afstand en met de fiets bereik je het centrum van Rotterdam binnen enkele minuten. Ook de A16 en A20 zijn eenvoudig bereikbaar. Indeling Begane grond Gezamenlijke entree met trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Via de entree kom je in de hal met meterkast, garderobenis en een separaat toilet. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één royale slaapkamer en een tweede kamer die uitstekend geschikt is als slaap-, werk- of studeerkamer. Beiden kamers aan de voorzeiden hebben een prettig vrij uitzicht over de straat. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en versterken het ruimtelijke gevoel. Aan de achterzijde ligt de ruime woonkamer, daarnaast de dichte keuken met toegang tot het balkon, een fijne plek om buiten van de ochtend- en middagzon te genieten. Halve derde verdieping De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en de badkamer, die is voorzien van een douche en wastafel. De vliering behoort tot het eigendom en biedt de mogelijkheid om, door het plaatsen van een dakkapel, bij de woning te worden betrokken. Hiermee kan eenvoudig een volwaardige extra slaapkamer worden gerealiseerd. Bijzonderheden - Bouwjaar 1937 - Energielabel D - Woonoppervlakte circa 85 m² - Eigen grond - Actieve VvE, bijdrage € 97,85 per maand - Verwarming en warm water middels C.V.-ketel - Dubbele beglazing - Charmante jaren '30 bovenwoning - Mogelijkheid om de vliering bij de woning te betrekken door middel van een dakkapel - Oplevering in overleg, per direct mogelijk - Ouderdomsclausule van toepassing - Eigenarenclausule van toepassing Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je om jouw eigen makelaar mee te nemen voor je belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.