Lisstraat 35-B3037 RB RotterdamLiskwartier

Wat een groene oase in de karakteristieke Lisstraat! Dit verrassend lichte dubbel benedenhuis voelt heerlijk ruimtelijk aan, onder ander door de open woonkeuken aan de tuinzijde. De zitkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een sfeervolle open haard. De verbinding met de tuin is optimaal, aangezien de tuin vanuit beide verdiepingen te bereiken is. Vanuit de woonverdieping bereik je de tuin via de knusse veranda en vanuit de leuke tuingerichte werkkamer in het souterrain is de tuin ook goed toegankelijk. Het souterrain beschikt over opvallend hoge plafonds, met grote ramen aan de voorzijde en aan de achterzijde ligt het vloerniveau zelfs op tuinniveau, waardoor je zo de tuin in loopt. Voorts heeft het souterrain een fantastische walk-in-closet en een royale badkamer te bieden. De Lisstraat is een charmante en rustige straat gelegen in een van de meest geliefde buurten in Rotterdam. Hier woon je in alle rust, terwijl de levendigheid van de stad zich op korte afstand bevindt. Met diverse supermarkten, horecagelegenheden, winkels, scholen en kinderopvang is alles binnen handbereik. Ook openbaar vervoer en uitvalswegen (A20 en A16) zijn uitstekend bereikbaar. De straat is recentelijk gerenoveerd, onder andere zijn de riolering en de bestrating volledig vernieuwd en is er veel groen geplaatst. Indeling Begane grond: Eigen entree, vestibule met opgang naar de beletage. Beletage: Hal met toiletruimte en vaste kast, toegang tot de open woonkeuken met keukeneiland en openslaande deuren naar de veranda. Aan de voorzijde bevindt zich de zitkamer met open haard en toegang tot de hal. Vanuit de woonkeuken geeft een vaste trap toegang tot het souterrain Souterrain: Ruime overloop met wasruimte, bergruimte en walk-in-closet, aan de voorzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer, aan de achterzijde eveneens een ruime slaapkamer die thans in gebruik is als werkkamer en toegang geeft tot de achtertuin. Naast de werkkamer bevindt zich de nette en ruime badkamer met inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel. Achtertuin: Prachtig begroeide en gezellig ingerichte achtertuin gelegen op het zuidwesten (ideale zonligging) met bijzonder veel privacy. Bijzonderheden: - bouwjaar 1910 - gelegen op eigen grond - gebruiksoppervlakte wonen ca. 111 m² (conform BBMI / NEN2580) - gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte ca. 1 m² (conform BBMI / NEN2580) - gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 22 m² (conform BBMI / NEN2580) - energielabel C - volledig voorzien van houten kozijnen met dubbel glas - verwarming en warm water door middel van c.v.-combiketel uit 2007 - VvE bijdrage € 171,- per maand, de VvE bestaat uit Lisstraat 35 A en B Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.