Maaskade 136-A033071 NL RotterdamNoordereiland

Vraagprijs woning: € 375.000,- k.k. DUBBEL WOONGELUK! Gelegen op het geliefde Noordereiland vind je dit loftappartement op de tweede verdieping, mét een eigen studio op de derde. Allebei een eigen keuken en badkamer, dat biedt talloze mogelijkheden. En dan de ligging… aan de Maaskade, met vrij uitzicht over de Nieuwe Maas. Overdag de schepen die rustig voorbijvaren en ’s avonds de fonkelende lichtjes van de stad. Dit voelt als thuiskomen met een uitzicht dat nooit verveelt. We beginnen op de derde verdieping, in het loftappartement. Zodra je binnenkomt trekt het uitzicht direct de aandacht. Aan de voorzijde ligt de zit- en eethoek, met een waanzinnig uitzicht over de Maas en de skyline van Rotterdam. De hoge plafonds en grote ramen geven de ruimte een indrukwekkende hoogte en laten het daglicht rijkelijk naar binnen stromen. De open keuken sluit hier naadloos op aan en heeft alles wat je nodig hebt. Aan de achterzijde vind je het slaapgedeelte. Ruim opgezet, met plek voor een groot bed, een werkplek en kasten. Liever wat meer afscheiding? Met een wand creëer je eenvoudig een aparte slaapkamer. De laminaatvloer en strak gestucte wanden zorgen voor rust en een mooi geheel. De badkamer is praktisch, verzorgd en compleet ingericht. Op naar de vierde verdieping. Hier wacht de studio op je. Een fijne, zelfstandige ruimte met opnieuw die frisse afwerking van gladde wanden en een nette laminaatvloer. De keuken en badkamer zijn compleet ingericht, waardoor dit echt een volwaardige plek is om te wonen. Stap het balkon op en je voelt het meteen. Rust. Zon op je gezicht. Even weg van de drukte, midden in de stad. Optioneel: Er is de mogelijkheid om het appartement en de studio met elkaar te verbinden tot één appartement middels het realiseren van een inpandige trap. Zie jij jezelf hier al wonen, of misschien samen met iemand anders maar toch ieder je eigen plek? Kom langs en ervaar het zelf. We laten het je graag zien Indeling: Derde verdieping: Loft: ± 50 m² Keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. vaatwasser, koel-vriescombinatie, oven en 5-pits gasfornuis Badkamer: ± 4 m² voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel, toilet en wasmachineaansluiting Vierde verdieping: Studio: ± 21 m² Balkon: ± 5 m² Keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. 4-pits gasfornuis, magnetron, koelkast met vriesvak en wasmachineaansluiting Badkamer voorzien van een douche, wastafel en toilet Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 1909 Woonoppervlakte: ± 76 m² Eigen grond VvE bijdrage 2026: ± € 70,- per maand Verwarming en warm water: Cv-ketel (bouwjaar 2015) Energielabel: C Oplevering: in overleg, kan snel In de koopakte zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen, omdat de verkoper er de laatste jaren niet heeft gewoond In de koopakte zullen een ouderdoms- en funderingsclausule worden opgenomen. Voorkeursrecht en kettingbeding ‘Woonstad Rotterdam’ van toepassing. Het Noordereiland is aangewezen als Beschermd stadsgezicht Het appartement en de studio vallen onder één appartementsindex en zijn niet los van elkaar kadastraal gesplitst. De wijk: Het historische Noordereiland ligt midden in de Nieuwe Maas, tussen het centrum van Rotterdam en Rotterdam-Zuid, en is via de Willemsbrug en Koninginnebrug direct verbonden met de binnenstad. Hier woon je letterlijk aan het water, met uitzicht op de skyline en de rivier. De karakteristieke panden langs de brede kades geven de wijk een charmante, bijna dorpse sfeer. Op loopafstand vind je supermarkten en horeca, en binnen enkele minuten sta je in het centrum of op de Kop van Zuid. Een unieke plek waar rust en stadse dynamiek perfect samenkomen. Openbaar vervoer voorzieningen: Het Noordereiland is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Met de eigen buslijn sta je binnen vijf minuten in het centrum van Rotterdam. Ook de metrohalte Wilhelminaplein en de treinstations Blaak en Rotterdam Zuid liggen op korte afstand. Wil je je eens op een andere manier laten vervoeren? De watertaxi is ideaal voor een snelle oversteek! Restaurants en uitgaansgelegenheden: Ontdek op het Noordereiland de leukste tentjes, zoals koffiebar Koozie, Fadi’s voor Arabic food en La Gaetano voor heerlijke pasta’s en pizza’s. Steek je de Willemsbrug over, dan sta je binnen enkele minuten in het levendige centrum van Rotterdam. Hier vind je hotspots als de Witte de Withstraat, de Oude Haven en de Pannekoekstraat, waar het barst van de gezellige cafés en restaurants. Ook de Kop van Zuid en Katendrecht liggen om de hoek. Hier kun je terecht bij de Fenix Food Factory en de Foodhallen Rotterdam. Wil je juist wat meer rust opzoeken? Dan is het groene Burgemeester Hoffmanplein op het eiland een heerlijke plek om in de zomer neer te strijken. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.