Madeliefstraat 40-A3083 TH RotterdamCarnisse

DIT IS HEERLIJK WONEN! FIJNE 4 KAMER BENEDENWONING MET EIGEN TUIN EN TERRAS. In de wijk Carnisse, vlakbij het Zuiderpark, in een gezellige straat met veel buurtactiviteiten, mogen wij je deze leuke woning aanbieden. Door de goede verzorging kun je al vrij snel je intrek nemen. Er is een riante doorzon woonkamer met twee slaapkamers op de begane grond en in de onderbouw krijg je bovendien een extra slaapkamer ter beschikking. Grotendeels is de woning uitgerust met isolerende beglazing en de combiketel zorgt voor centrale verwarming en warm watervoorziening. Het fantastische terras aan de achterzijde met de tuin maakt het wonen in deze benedenwoning wel erg aantrekkelijk.  De wijk kenmerkt zich door een grote variatie van woningbouw, kleine groenstroken en parken, winkelstrips en tal van handige voorzieningen zoals het Zuiderpark, winkelcentrum Zuidplein, opstapplaatsen voor het openbaar vervoer en vlotte verbindingen met de omgeving, zelfs tot bijna aan de voordeur. Gezellige vooroorlogse straatjes, prachtige singels en ruime pleinen bepalen het straatbeeld. Je vindt er veel creatieve ondernemers, leuke winkels en gezellige restaurantjes. Zo is het gebied rond de winkelcentrum Zuidplein vernieuwd. Hier tref je een bibliotheek, zwembad, diverse restaurantjes en een theater. Veel investeringen zijn recent gedaan op wijkniveau om het wonen in Carnisse op een hoger plan te brengen. Mooi toch? Kom je snel een keer kijken? Hartelijk welkom! Indeling: * Woningentree met de hoge hal en de meterkast. * Ruime en lichte doorzon woonkamer met nette afwerking van vloer, gestuukte wanden en plafond; deur naar de achtertuin en het terras en de trap naar de slaapkamer in het souterrain.  * Lichte keuken aan de voorzijde van de woning welke beschikt over een hoekopstelling en diverse inbouwapparatuur: gaskookplaat, combimagnetron/oven, koelkast en vaatwasmachine.  * Nette badkamer met opstelling van het toilet, inloopdouche, wastafelmeubel en lichte betegeling. * Twee slaapkamers, beide aan de achterzijde en voorzien van een laminaatvloer.  * Nieuwe veranda (2020) van Europees hardhout met opbergruimte voor tuingereedschap. Souterrain: * Extra slaapkamer in de onderbouw waar zich ook de wasmachine-aansluiting en de combiketel bevindt. De hoogte is 2.16 m.  * Achtertuin gelegen op het oosten, voorzien van een heerlijk royaal zonneterras.  * In de ochtend schijnt de zon op de houten veranda, en achter in de tuin is de zon ’s middags aanwezig voor een heerlijk barbecue.   Algemeen: * Eigen grond. * Energielabel C, geldig tot 23 april 2034 * De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is grotendeels voorzien van isolerende beglazing in houten raamkozijnen. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Intergas, 2020). * Op de hoek van de straat bevindt zich een rechtstreekse busverbinding (lijn 44) naar Rotterdam Centraal Station. * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.   Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 68 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 22 m² * Inhoud ca. 237 m³   Bijdrage V.v.E.                  : € 110,-- per maand Bouwjaar woning              : 1947 Oplevering                       : In onderling overleg