Mariniersweg 20-D3011 NN RotterdamStadsdriehoek

Voor diegene die op zoek is naar een stijlvolle woning waar letterlijk niets aan gedaan hoeft te worden is dit de ideale match. Dit tot in de details afgewerkte luxe 3-kamerappartement van circa 66 m2 is gelegen op de hoogste verdieping en beschikt over een balkon op het oosten en een aparte kelderberging. De woning is van alle moderne gemakken voorzien, heeft een zeer praktische indeling en een fijne lichtinval door de vele raampartijen. De woning is in 2021 grootschalig gemoderniseerd waarbij er prettige leefruimtes zijn ontstaan. Er is goed nagedacht over de perfecte indeling die bestaat uit een brede living aan de voorzijde, luxe open keuken met eilandgedeelte en alle denkbare inbouwapparatuur, royale hoofdslaapkamer met moderne privé badkamer en extra werk-/studeerkamer aan de achterzijde. De woning maakt onderdeel uit van een goed onderhouden appartementencomplex met lift en een actieve Vereniging van Eigenaars. Door de aanwezigheid van stadsverwarming in combinatie met volledig dubbel glas is er sprake van een gunstig energielabel B. De Mariniersweg ligt centraal tussen het bruisende stadscentrum en het dorpse Kralingen. Vanaf deze locatie kun je letterlijk alle kanten op. De binnenstad staat bekend om de enorme diversiteit aan voorzieningen. Op loopafstand bevinden zich bijvoorbeeld de Meent, de Pannekoekstraat, de Markthal en de Binnenrotte met de 2-wekelijkse markt. Op het gebied van winkelen, horeca en kunst en cultuur is hier dan ook bijzonder veel te beleven. Ditzelfde geldt voor de gunstige ligging nabij de Lijnbaan, de Koopgoot en het Kralingse Bos en de -Plas. Qua openbaar vervoer is dit eveneens een centrale locatie en daardoor ideaal voor forenzen met onder andere NS-station Blaak en station Oostplein met diverse metro- en tramlijnen binnen handbereik. In combinatie met diverse uitvalswegen maakt dit de mogelijkheid om te reizen binnen de stad en daarbuiten zeer eenvoudig. Dit is een ideale starterswoning! Qua prijs valt de woning in de startersvrijstelling voor de overdrachtsbelasting. Ben je onder de 35 jaar en wordt dit je eerste eigen koopwoning dan betaal je geen overdrachtsbelasting. Een voordeel van ruim € 7.700,- (gebaseerd op de vraagprijs). Indeling Begane grond: Centrale afgesloten hoofdentree met toegang tot lift, trappenhuis en bergingen in de kelder. 4e verdieping: Entree, hal, tussenhal voorzien van meterkast en bergkast. Moderne toiletruimte voorzien van fonteintje. Via een fraaie stalen deur met glas is er toegang tot de living. Royale living aan de voorzijde over de volledige breedte van de woning (circa 7.58 x 4.02 m) met veel lichtinval en prachtig vrij uitzicht over de boomrijke Mariniersweg. Moderne luxe open keuken in antraciet kleurstelling met laag wandblok voorzien van spoelbak met mengkraan en vaatwasmachine, hoog wandblok voorzien van combi-oven en koel-/vriescombinatie en vrijstaand eilandgedeelte voorzien van inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging en gezellig bargedeelte. Alle inbouwapparatuur is van het kwaliteitsmerk Siemens. Royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde (circa 3.87 x 4.02 m) met toegang tot de aangrenzende privé badkamer en balkon op het oosten. Moderne volledig betegelde badkamer voorzien van douche met rainshower en wastafelmeubel met spiegel. Ruime werk-/studeerkamer aan de achterzijde (circa 2.76 x 2.34 m) voorzien van aansluiting wasmachine en boiler. De gehele woning is voorzien van strak afgewerkte wanden en een hoogwaardige visgraat laminaatvloer. Bijzonderheden • Bouwjaar 1958 • Eigen grond • Energielabel B • Woonoppervlakte circa 66 m2 • Inhoud circa 213 m3 • De V.v.E. is zeer actief, de huidige bijdrage is circa € 200,- per maand • Verwarming middels stadsverwarming en warmwater middels 65 liter boiler • De woning is volledig voorzien van HR++ dubbele beglazing in kunststof kozijnen • Voor bewoners is er parkeergelegenheid op straat met parkeervergunning • Aparte berging in de kelder (circa 5 m2) • Lift aanwezig • Geen verhoogd funderingsrisico • Ouderdoms- en niet zelf bewoond clausule van toepassing • Oplevering in overleg, kan snel.