Mathenesserdijk 392-A013026 GV RotterdamTussendijken

Ben jij op zoek naar een sfeervolle woning aan de karakteristieke Mathenesserdijk? Dan is dit jouw kans! Deze charmante maisonnette biedt niet alleen een fantastisch uitzicht op de historische molen De Graankorrel (uit 1716) en de klassieke herenhuizen aan de overkant, maar ook veel lichtinval dankzij de grote raampartijen aan beide zijden. Aan de achterkant geniet je bovendien van een weids uitzicht over de Schie en de skyline van Rotterdam – een unieke combinatie van rust en stadse dynamiek. Locatie: De Mathenesserdijk is een rustige, groene straat in het geliefde Delfshaven. Je woont hier op steenworp afstand van winkels, supermarkten, cafés en restaurants. Het stadscentrum is in slechts 10 minuten fietsen bereikbaar en metrostation Delfshaven ligt praktisch om de hoek. De wijk kenmerkt zich door zijn levendige, multiculturele karakter en een rijk aanbod aan kunst, cultuur en historie. Dit maakt het een ideale plek voor jonge professionals of stellen die centraal, maar toch sfeervol en comfortabel willen wonen. Indeling Begane grond: Via de gedeelde voordeur kom je in het gezamenlijke trappenhuis. Deze centrale trap wordt met een andere bewoner gedeeld in het pand – iets om vooraf rekening mee te houden, maar door de rustige bewonersstructuur ervaar je hier veel privacy. De woning zelf is alleen bereikbaar met een eigen ongedeelde voordeur. 1e verdieping: Je betreedt de woning via een nette entreehal met praktische bergkast. Vanuit hier loop je door naar de ruime, lichte woonkamer met open keuken aan de voorzijde. De keuken beschikt over een strak kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur – perfect voor wie van koken houdt. Dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterkant geniet je de hele dag door van natuurlijke lichtinval. Ook is er op deze etage een modern afgewerkt toilet aanwezig. 3e verdieping: Via de gedeelde trap bereik je de derde verdieping. Hier bevindt zich een goed ingedeelde slaapkamer of werkplek, ruim genoeg voor een tweepersoonsbed, kledingkast. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel en een aansluiting voor de wasmachine. Zolder: De ruime zolderverdieping is bereikbaar via een vlizotrap (niet meegenomen in de vierkante meters). Momenteel in gebruik als opbergruimte, maar dankzij de royale afmetingen en hoogte is deze ruimte uitstekend geschikt om om te toveren tot werkruimte, logeerplek of studio. Zo voeg je eenvoudig waardevolle leefruimte toe aan de woning – een echte bonus! Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1935 - Oppervlakte 67 m² - Op loopafstand van historisch Delfshaven - Gedeelde opgang naar de slaapkamer - Tijdelijke erfpacht loopt tot 1-1-2095 (afgekocht), gaat daarna over naar blooteigendom - Warm water en verwarming middels cv-installatie (Intergas, 2015) - Instapklaar! - Energielabel D - Voorzien van dubbele beglazing in kunststof kozijnen - Actieve VvE, bijdrage € 147,21 per maand (MJOP aanwezig) - In de koopakte wordt een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen - Oplevering: in overleg. BIEDLOGBOEK Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.