Maximiliaanstraat 22-A3082 EC RotterdamOud Charlois

Modern, ruim en instapklaar – jouw nieuwe thuis in het prachtige Charlois! "Verkoper aan het woord" Het appartement in Rotterdam was een geweldige plek om te wonen. De ruime indeling en het moderne design maakten het erg comfortabel en gezellig. De omgeving was ook prachtig; je had het stadsleven binnen handbereik, maar ook de rust van groenvoorzieningen en mooie parken. Daarnaast was het goed verbonden met het openbaar vervoer, wat het makkelijk maakte om de stad te verkennen. Ik heb enorm genoten van de sfeer en de voorzieningen die de buurt te bieden had. Dit volledig gerenoveerde benedenhuis combineert modern wooncomfort met een sfeervolle uitstraling. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde, een ruime woonkamer met open keuken en een verzorgde achtertuin is dit een heerlijke plek om thuis te komen. Hier geniet je van een instapklare woning met een luxe afwerking, kunststof kozijnen met dubbel glas en een centrale ligging in Charlois. MODERNE EN RUIME LEEFKEUKEN De keuken is het hart van dit huis! Met een stijlvol kook-/spoeleiland en alle benodigde inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (2025), een vaatwasser en oven (2021), kook je hier met gemak de sterren van de hemel. De open indeling zorgt voor een fijne verbinding met de woonkamer, ideaal voor gezellige avonden met vrienden of familie. RUIME WOONKAMER MET EEN FIJNE TUIN Door de uitbouw aan de achterzijde is er een royale woonkamer ontstaan met genoeg ruimte voor een comfortabele zithoek en een ruime eettafel. Dankzij de grote ramen en openslaande deur naar de tuin geniet je van veel daglicht. De tuin (ca. 22 m²) is een fijne plek om te ontspannen met een kop koffie in de ochtendzon of een barbecue op een zwoele zomeravond. INSTAPKLAAR GENIETEN MET LUXE AFWERKINGEN Stap binnen in dit tot in de puntjes verzorgde huis, waar stijl en comfort naadloos samenkomen. De strak gestucte wanden zorgen voor een frisse, moderne uitstraling. In de badkamer waan je je in een spa met de luxe inloopdouche, het elegante dubbele wastafelmeubel en een verlichte spiegel die je ochtendroutine net dat beetje extra geeft. Hier hoef je niets meer te doen—alleen maar je koffers uitpakken en genieten! WONEN IN CHARLOIS Dit huis ligt in een rustige straat, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, openbaar vervoer en het Zuiderpark bevinden zich op loopafstand en met de fiets of tram sta je binnen tien minuten in het bruisende centrum van Rotterdam. Ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar, zodat je snel de stad in en uit kunt. KENMERKEN: - Woonoppervlakte ca. 61 m²; - Bouwjaar 1925; - Eigen grond; - Energielabel C; - Verwarming en warm water middels CV-ketel Remeha Avanta 35C (2019); - Volledig gerenoveerd en instapklaar; - Elektra volledig vernieuwd in 2025; - Kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Ouderdomsclausule van toepassing; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jpouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”