Maximiliaanstraat 23-B3082 EA RotterdamOud Charlois

Starters opgelet! Licht 2-kamerappartement in Oud-Charlois te koop Ben jij op zoek naar een instapklare woning op een rustige locatie, maar toch dicht bij alle voorzieningen? Dan is dit 2-kamerappartement aan de Maximiliaanstraat 23 B in Rotterdam Oud-Charlois precies wat je zoekt! Deze keurige woning bevindt zich op de eerste verdieping en beschikt over een lichte woonkamer, een praktische keuken, een ruime slaapkamer met vaste kastenwand, en een nette badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. De gehele woning is voorzien van een laminaatvloer, wat zorgt voor een strakke en moderne uitstraling. Op de begane grond bevindt zich bovendien een eigen berging, ideaal voor het stallen van fietsen of extra opslagruimte. De ligging van de woning is uitstekend. Op korte afstand bevindt zich winkelcentrum 'Zuidplein', het metro- en busstation, evenementenhal 'Ahoy', scholen, het Ikazia ziekenhuis, huisartsen en apotheek. Daarnaast is in de directe omgeving het recreatiegebied ‘het Zuiderpark’, waar je terecht kan voor een heerlijke wandeling. Met de OV en auto ben je binnen een mum van tijd in het centrum van Rotterdam en de uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. Interesse om de woning te zien? Laat een berichtje achter en we plannen een bezichtiging met elkaar in! De indeling is als volgt: Begane grond: - Gesloten portiek met trappenhuis naar de verdieping. Eerste verdieping: - Entree | hal (ca. 3.71m x 1.26m) voorzien van meterkast en kast voorzien van cv-opstelling; - Betegelde badkamer (ca. 2.30m x 1.44m) voorzien van een douche, wastafel en toilet; - Slaapkamer (ca. 3.71m x 2.64m) aan de voorzijde gelegen met kastenwand; - Half open keuken (ca. 2.53m x 1.44m) met toegang tot het balkon aan de achterzijde van de woning; - Lichte ruime woonkamer (ca. 3.65m x 5.54m) met veel raampartijen waardoor erg licht! Overig: - Balkon (ca. 2.53m x 1.15m) gelegen op het zonnige zuiden! Je kunt op dit balkon heerlijk tot rust komen na een lange werk/school dag; - Vrijstaande houten berging (ca. 2.00m x 1.00m) op de begane grond. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1940; - Woonoppervlakte: ca.44m²; - Inhoud: ca. 142m³; - Energielabel F; - De woning is gelegen op eigen grond; - De woning is aan de voorzijde voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing; - De woning is aan de achterzijde voorzien van houten kozijnen met grotendeels enkelglas; - Verwarming en warmwater middels CV-combiketel (Ferroli); - Actieve VvE middels een maandelijkse bijdrage van ca. € 84,90 per maand; - Zelfbewoningsplicht van toepassing; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte. Oplevering in overleg. In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam ( verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.