Mijnsherenlaan 172-D3081 CM RotterdamTarwewijk

OPEN HUIS - AANMELDEN IS NIET NOODZAKELIJK - WOENSDAG 29 JULI VAN 19.00 TOT 20.00 - ZATERDAG 1 AUGUSTUS VAN 11.00 TOT 12.00 Benedenwoning met royale achtertuin en berging op een centrale locatie! Ben je op zoek naar een fijne benedenwoning met een ruime tuin in Rotterdam-Zuid? Dan is deze goed ingedeelde 3-kamerwoning aan de Mijnsherenlaan zeker een bezichtiging waard. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 64 m² en biedt een lichte woonkamer aan de voorzijde, twee slaapkamers aan de rustige tuinzijde, een nette keuken, een moderne badkamer en een separate toiletruimte. De diepe achtertuin vormt een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten en beschikt bovendien over een vrijstaande berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. De woonkamer aan de voorzijde is dankzij de grote raampartij heerlijk licht. Via de centrale hal zijn alle vertrekken bereikbaar. Aan de achterzijde bevinden zich de twee slaapkamers, waarvan de grootste direct toegang biedt tot de achtertuin. De keuken ligt eveneens aan de tuinzijde en geeft toegang naar buiten. De tuin is een groot pluspunt van deze woning. Door de diepte is er volop ruimte voor een terras, groen of een gezellige loungehoek. Achterin bevindt zich een praktische vrijstaande berging. De woning is gelegen aan de Mijnsherenlaan, op korte afstand van winkels, supermarkten, openbaar vervoer, uitvalswegen en diverse voorzieningen. Ook het Hart van Zuid, winkelcentrum Zuidplein en het Zuiderpark zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Bijzonderheden - Bouwjaar 1938 - Woonoppervlakte ca 64 m2 - Tuin ca 53 m2 - Berging in tuin ca 5 m2 - Gelegen op eigen grond - Verwarming en warm water via cv-ketel - Energielabel: wordt momenteel opgesteld - Actieve Vereniging van Eigenaars (VvE). De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 73,84 per maand - In verband met het bouwjaar worden in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule, materialenclausule en asbestclausule opgenomen. - Verkoper heeft de woning feitelijk niet zelf bewoond. Om die reden wordt in de koopovereenkomst een niet-bewoningsclausule opgenomen. - De woning valt onder de opkoopbescherming van de gemeente Rotterdam. Aankoop voor verhuur is niet toegestaan, tenzij een wettelijke uitzondering van toepassing is. - Levering: per direct mogelijk - Projectnotaris van toepassing Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf 1 januari 2022, deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.