Mijnsherenlaan 50-B023081 CC RotterdamTarwewijk

Zeer ruime, instapklare bovenwoning, gelegen op een toplocatie – Mijnsherenlaan 50 B02 Ben je op zoek naar ruimte, licht én een centrale ligging in Rotterdam? Dan is deze volledig gerenoveerde bovenwoning op de Mijnsherenlaan precies wat je zoekt! Met een woonoppervlakte van 89 m², een energielabel B en maar liefst drie balkons is dit een woning waar je direct in kunt. Woonoppervlakte: 89 m² | Bouwjaar: 1934 | Energielabel B | 3 balkons | Eigen grond Instapklare woning met veel ruimte en mogelijkheden Deze bovenwoning is verdeeld over twee woonlagen (2e en halve 4e ) en biedt een verrassend ruime en unieke indeling. De woning is zeer netjes afgewerkt met een laminaatvloer door de hele woning, gestucte wanden, gestucte plafonds en kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Daarnaast kent de woning een groen energielabel B. De woonverdieping beschikt over een royale, lichte woonkamer van maar liefst 39m2 met toegang tot het op het zuidoosten gelegen balkon. De open keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en er is een separaat toilet aanwezig. Aan de voorzijde bevindt zich een comfortabele werkkamer ook uitgerust met eigen balkon. In de hal bij de entree zijn twee ruime, ingebouwde kasten te vinden. Daarnaast is er een uitstekende mogelijkheid om aan de voorzijde van de woonkamer een extra slaapkamer te creëren indien gewenst , zonder dat dit ten koste gaat van het wooncomfort. Op de 4e verdieping aan de achterzijde gelegen bevinden zich twee slaapkamers. De badkamer is uitgerust met ruime inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel met bovenspiegel en designradiator. De topverdieping kent een heerlijk ruim en zonnig balkon (zuidoosten) aan de achterzijde waar het de hele dag zonnig is. Centrale ligging met alles in de buurt Gelegen aan de levendige Mijnsherenlaan, midden in de Tarwewijk. Tram- en metrostation Maashaven zijn op loopafstand, waarmee je in enkele minuten in het stadscentrum of op Zuidplein bent. Ook het vernieuwde winkelcentrum Zuidplein, de Wilhelminakade, Katendrecht en het Zuiderpark liggen in de directe omgeving. Er wordt volop geïnvesteerd in de wijk en omgeving, zoals het aanstaande Nelson Mandelapark bij de Maashaven. Indeling Begane grond: Afgesloten portiek met trapopgang naar de woning. Tweede verdieping: Entree/hal Lichte woonkamer aan de voorzijde met strakke afwerking en deur naar balkon gelegen op het zuidoosten. Open keuken aan de achterzijde met gaskookplaat, combi oven-magnetron, afzuigkap. Separate toiletruimte met wandcloset. En aan de voorzijde bevindt zich een comfortabele werkkamer met eigen balkon gelegen op het noordwesten. Vierde verdieping: Slaapkamer I, rustige gelegen aan de achterzijde met toegang tot het royale zonnige balkon Kinderslaapkamer II, rustig gelegen aan de achterzijde. Grote badkamer welke is uitgerust met ruime inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel met bovenspiegel designradiator. Een cv ruimte die tevens gebruikt wordt voor was- en droogmachine. Kenmerken en bijzonderheden: Gelegen op eigen grond Energielabel B (geldig tot 03-03-2033) Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing Volledige dak is vernieuwd en geïsoleerd in 2024, tevens vloerisolatie aanwezig Verwarming en warm water via CV-combiketel (Intergas, 2018) VvE-bijdrage: ca. € 93,- per maand professioneel beheerd Oplevering per direct In de koopakte worden de nooit bewoond (door eigenaar) en ouderdomsclausule opgenomen Kortom: Ben je op zoek naar een royale woning met veel kamers, moderne afwerking en een supercentrale locatie? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging – deze woning moet je echt van binnen zien om de ruimte te ervaren! De informatie is met zorg samengesteld. Alle gegevens dienen echter te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of tot onderhandelen. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of anderszins, of de gevolgen daarvan. Alle afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op NEN2580 en heeft als doel een uniforme meetmethode te bieden voor het aangeven van bruikbare oppervlakten. Verschillen in meetresultaten kunnen niet volledig worden uitgesloten vanwege interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen tijdens het meetproces.