Mijnsherenlaan 79-A3081 GE RotterdamTarwewijk

Bent u op zoek naar een goed onderhouden 3-kamer appartement welke beschikt over een stijlvolle Piet Zwart keuken? Welkom aan de Mijnsherenlaan 79A te Rotterdam. Middels de hal krijgt u toegang tot de diverse vertrekken van deze woning. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime en lichte woonkamer, waar grote ramen zorgen voor een fijne hoeveelheid natuurlijk daglicht. Dé eyecatcher van deze woning is de stijlvolle klassieke Piet Zwart keuken. Deze retro keuken geplaatst in 2022 is al meer dan 80 jaar een blikvanger in elke keukenruimte. De keuken is uitgevoerd in een praktische L-vorm en voorzien van een luxe, natuurstenen werkblad. Hier komen klassiek design en modern comfort perfect samen: denk aan soft close lades, een vaatwasser, een aansluiting voor de wasmachine én de cv-opstelling. Een plek waar koken echt een plezier wordt! De volledig betegelde badkamer is nog geen twee maanden geleden geplaatst en is ingericht met een inloopdouche voorzien van thermostaatkraan, een wastafel, een wandcloset en een designradiator. Daarnaast beschikt de badkamer over een nieuwe marmoleum vloer. De woning beschikt over twee slaapkamers. Slaapkamer één gelegen aan de voorzijde wordt momenteel als werkkamer gebruikt, maar is ook ideaal als kinder- of hobbykamer. Slaapkamer twee is gelegen aan de achterzijde en biedt via openslaande deuren toegang tot het balkon op het noordoosten, een heerlijke plek voor de ochtendzon. Als laatste beschikt de woning in de onderbouw een berging, perfect voor extra opslagruimte. De woning bevindt zich in de levendige wijk Tarwewijk, gelegen in het stadsdeel Charlois in Rotterdam-Zuid. Deze buurt is bekend om zijn mix van stedelijke levendigheid en opkomende ontwikkelingen, dankzij diverse stedelijke vernieuwingen en investeringen in de afgelopen jaren. De woning is goed bereikbaar via openbaar vervoer. Het metrostation Maashaven ligt op korte loopafstand, met directe verbindingen naar het centrum en andere delen van Rotterdam. Ook rijden er diverse tram- en buslijnen in de buurt. In de directe omgeving bevinden zich veel voorzieningen, zoals supermarkten, buurtwinkels, basisscholen en gezondheidscentra. Voor ontspanning en recreatie is het Zuiderpark, een van de grootste stadsparken van Rotterdam gelegen op loopafstand. Tevens ligt op zeer korte loopafstand het bekende winkelcentrum Zuidplein. Hier vindt men winkels, eetgelegenheden. Interesse? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning. De indeling van de woning is als volgt: Eerste verdieping: - Middels de eerste verdieping krijgt u toegang tot de trap opgang naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: - Middels de hal krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning; - De ruime woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van veel natuurlijk daglicht; - De klassieke piet zwart keuken is voorzien van een aanrecht in L-vormige opstelling en heeft een stenen werkblad. Daarnaast beschikt de keuken over alle moderne comfort zoals: soft close lades, een vaatwasser, een wasmachine aansluiting en de cv-opstelling; - De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een nieuwe marmoleum vloer. Daarnaast is de ruimte uitgerust met een wastafel, een inloopdouche met thermosstaat kraan, een wandcloset en een design radiator. (De badkamer is nog geen twee maanden geleden geplaatst); - Slaapkamer 1 (ca. 5.02m x 2.01m) is gelegen aan de voorzijde van de woning, nu in gebruik als werkkamer maar ook geschikt voor kinder of hobby kamer. - Slaapkamer 2 (ca. 4.83m x 2.98m) is gelegen aan de achterzijde van de woning, en biedt middels openslaande deuren toegang tot het balkon. - Het balkon heeft een ligging op het noordoosten. Overig: - De berging bevindt zich in de onderbouw. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1939; - Woonoppervlakte ca. 63m²; - Inhoud ca. 209m³; - Energielabel C; - De woning is gelegen op eigen grond; - De woning is voorzien van dubbele beglazing en kunststofkozijnen; - VvE is actief met een bijdrage van € 73,- per maand; - De woning valt onder de opkoopbescherming van de Gemeente Rotterdam; - Gezien het bouwjaar van de woning zal een asbestclausule en een ouderdomsclausule aan de koopovereenkomst toegevoegd worden. Oplevering vindt plaats in onderling overleg / kan snel, bij voorkeur eind juni. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.