Nachtegaalstraat 24-C3082 NN RotterdamOud Charlois

WONEN AAN DE NACHTEGAALSTRAAT 24-C BETEKENT COMFORTABEL WONEN OP EEN CENTRALE LOCATIE IN ROTTERDAM! Met alle voorzieningen binnen handbereik is dit lichte 4 kamer appartement niet alleen een fijne woonruimte, maar heeft het ook een ideale ligging: via de Maastunnel ben je binnen enkele minuten in het bruisende stadscentrum. Deze woning is ideaal voor starters die hun eigen draai willen geven aan een fijne woning. Het balkon op het oosten maakt het plaatje compleet: hier kun je 's ochtends van de zon genieten met een kop koffie. De ligging is bovendien ideaal: Met de auto ben je in enkele minuten op de A15. Liever met het openbaar vervoer? De bushaltes zijn in de straat en opstapplaatsen voor tram en metro liggen op loopafstand. Daarnaast woon je vlakbij het groene Zuiderpark én winkelcentrum Zuidplein, midden in het bruisende Hart van Zuid. Kortom: dit is een plek die je gezien moet hebben. Je bent van harte welkom voor een bezichtiging! Indeling: * Middels gesloten portiek met brievenbussen en bellentableau toegang tot trappenhuis en kelderbergingen. * Royale berging (ca. 14m²) in de onderbouw. Tweede verdieping * Woningentree; hal voorzien van laminaatvloer, meterkast en toegang tot de verschillende vertrekken. * Badkamer voorzien van inloopdouche, duoblok-toiletopstelling, wastafel en grotendeels licht betegeld. * Woonkamer voorzien van laminaatvloer, granolwanden, kunststof schroot plafond, schouw en een deur naar de slaapkamer aan de achterzijde. * Slaapkamer I voorzien van laminaatvloer en toegang tot het balkon. * Keukenruimte aan de achterzijde, voorzien laminaatvloer, lichte keukenopstelling met licht werkblad voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, wasmachine-aansluiting, oven, vaatwasmachine en inbouwkoelkast met vriesvak. * Balkon aan de achterzijde, gelegen op het oosten met vaste kast voorzien van opstelling van de c.v.-ketel. * Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaat en vaste kast. Slaapkamer III aan de voorzijde voorzien van laminaat en vaste kast. Algemeen: * Eigen grond. * Energielabel F, geldig tot 24 september 2039. * De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is aan de voorzijde voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbelglas en aan de achterzijde voorzien van houten raamkozijnen met enkel glas. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Remeha, 2011) * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 63m² * Externe bergruimte ca. 14m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 4m² * Inhoud ca. 209m³ Bijdrage V.v.E. : ca. € 105,-- per maand Bouwjaar woning : 1951 Oplevering : In onderling overleg