Nico Koomanskade 7183072 LM RotterdamKatendrecht

Luxe studio-appartement met veel lichtinval, een riant balkon en grandioos uitzicht op de Rijnhaven. Gelegen op de 7e verdieping van het nu al iconische, voor haar architectuur prijswinnende Fenix 1, is dit een goed-ingedeeld, heerlijk instap-klaar 2-kamer appartement dat van alle gemakken is voorzien. De oorspronkelijke, uit 1949 daterende historische loods in het hartje van Katendrecht werd geheel getransformeerd en gerenoveerd. In 2019 leverde dit een appartementencomplex op met energie-label A en uitstekende voorzieningen tegen lage energiekosten. De hoogwaardige, drempelloze pvc-vloer met hout-look, bijvoorbeeld, biedt zowel vloerverwarming voor in de wintermaanden als koeling in de zomer. Voorzien van een schuifpui- en raampartij over de hele breedte van het appartement, biedt het vanuit het woongedeelte en keuken op alle momenten van de dag een adembenemend uitzicht op de Rijnhavenbrug, Hotel New York en de overkant van de haven. De keuken is goed geoutilleerd met AEG-inbouwapparatuur en wasmachine/droger combi, terwijl de verzorgde badkamer een ruime douche, een afgescheiden toilet en wastafel met meubel bevat. Het slaapkamergedeelte is voor een deel afgezonderd van de rest van de ruimte door middel van een smalle wand voorzien van televisie-aansluiting. Het appartement biedt tevens een interne bergingskast, plus een aparte berging in het souterrain van het gebouw, waar zich ook een interne fietsenstalling bevindt. Het is mogelijk om rechtstreeks met Q-Park een parkeerplaats te regelen in de inpandige garage door middel van een abonnement. Indeling 7e Verdieping: Entree, gang, meterkast, bergkast met WTW-systeem. “halfopen” slaapkamer (2.16 x 2.93). Bergingskast met aansluiting voor wasmachine. Badkamer (ca. 3.07 x 2.16) met radiator, ruime douche, wastafelmeubel en toilet. Complete, moderne open keuken voorzien van voldoende opbergkastjes en laden, AEG inbouwapparatuur, waaronder een combi wasmachine/droger. Lichte woonkamer, (samen met keukenwand 4.48/3.74 x 4.00) met toegang tot het riante balkon (4.00 x 2.53) met indrukwekkend uitzicht. De wijk: Katendrecht, bij menig Rotterdammer beter bekend als De Kaap, is een populair schiereiland gelegen tussen de Maashaven en Rijnhaven in Rotterdam. Uitgaansgelegenheden zoals het Walhalla theater, de Foodhallen, het Deliplein met haar culinaire restaurants en bijbehorende terrasjes, het ss Rotterdam en de Wilhelminapier, het historische Hotel New York, het Landverhuizersmuseum in Fenix 2, het filmhuis Lantarenvenster en Nieuwe Luxortheater zijn allen op een steenworp afstand van Fenix 1. Bij de nabije Jumbo supermarkt kan je terecht voor al je dagelijkse boodschappen Openbaar vervoer voorzieningen: Op de Kaap pendelt buslijn 77 tussen Zuidplein en het ss Rotterdam. Deze bus stopt ook bij metrohalte Rijnhaven, waarvan je met de metro verder kunt met de Randstad Rail richting Den Haag. Ook kun je lopend via de Rijnhavenbrug snel bij metrostation Wilhelminaplein komen en ben je in een mum van tijd in het stadscentrum. Je kan je ook met de watertaxi laten vervoeren. Bijzonderheden: - Eigen grond. - Energielabel: A. - Lift. - Woonoppervlakte: 40 m². - Berging: 5 m². - Bouwjaar: 1949/2019 (in 2019 compleet gerenoveerd). - Gezonde, actieve VvE; bijdrage € 122,00 per maand. - Geheel voorzien van HR-beglazing en WTW-systeem aanwezig. - Verwarming en warmwater middels stadsverwarming, vloerwarming en lichte vloerkoeling. - Toegang tot gemeenschappelijke binnentuin. - Ondergrondse fietsenstelling beschikbaar. - Niet- bewoningsclausule van toepassing: de eigenaar heeft er nooit gewoond. - Let op: parkeergelegenheid in ondergelegen Q-park, nieuwe eigenaar zal een nieuw, eigen abonnement moeten afsluiten. Prijsindicatie voor een nieuw abonnement met bewonerskorting: +/- € 278,- (zie ook website Q-park). Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Luxury studio apartment with abundant natural light, a spacious balcony, and magnificent views over the Rijnhaven. Located on the 7th floor of the already iconic, award-winning Fenix 1 building, this well-laid-out and move-in-ready 1-bedroom apartment offers every modern comfort. The original historic warehouse dating back to 1949, situated in the heart of Katendrecht, has been fully transformed and renovated. In 2019, this resulted in a residential complex with energy label A and excellent amenities combined with low energy costs. The high-quality, threshold-free PVC flooring with wood-look finish provides underfloor heating during the winter months and cooling in the summer. With sliding doors and full-width windows across the entire apartment, the living area and kitchen offer breathtaking views throughout the day of the Rijnhaven Bridge, Hotel New York, and the opposite side of the harbor. The kitchen is well-equipped with AEG built-in appliances and a washer/dryer combination, while the well-maintained bathroom features a spacious shower, a separate toilet, and a vanity unit with sink. The sleeping area is partially separated from the main living space by a narrow partition wall fitted with a television connection. The apartment also includes an internal storage cupboard, plus an additional private storage unit in the building’s basement, where a secure bicycle storage area is also located. It is possible to arrange a parking space directly with Q-Park in the indoor garage by means of a subscription. Layout 7th Floor: Entrance, hallway, utility meter cupboard, storage closet with heat recovery (WTW) system “Semi-open” bedroom (2.16 x 2.93 m) Storage cupboard with washing machine connection Bathroom (approx. 3.07 x 2.16 m) with radiator, spacious shower, vanity unit, and toilet Fully equipped, modern open kitchen with ample cupboards and drawers, AEG built-in appliances including washer/dryer combination Bright living room (together with kitchen wall 4.48/3.74 x 4.00 m) with access to the spacious balcony (4.00 x 2.53 m) offering impressive views The Neighborhood Katendrecht, known by many Rotterdam residents as “De Kaap,” is a popular peninsula located between the Maashaven and Rijnhaven in Rotterdam. Entertainment venues such as Theater Walhalla, the Foodhallen, Deliplein with its culinary restaurants and terraces, the ss Rotterdam, the Wilhelminapier, the historic Hotel New York, the Emigration Museum in Fenix 2, the LantarenVenster cinema, and the New Luxor Theater are all within walking distance of Fenix 1. The nearby Jumbo supermarket provides all daily groceries. Public Transport Bus line 77 runs through De Kaap between Zuidplein and the ss Rotterdam. This bus also stops at Rijnhaven metro station, from where you can continue by metro via the RandstadRail toward The Hague. You can also quickly reach Wilhelminaplein metro station on foot via the Rijnhaven Bridge, providing fast access to the city center. Alternatively, you can travel by water taxi. Key Features - Freehold property (no ground lease) - Energy label A - Elevator present - Living area: 40 m² - Storage unit: 5 m² - Year built: 1949 / 2019 (fully renovated in 2019) - Healthy and active Homeowners’ Association; contribution €122 per month - Fully fitted with HR (high-efficiency) glazing and heat recovery system - Heating and hot water via district heating, underfloor heating and light floor cooling - Access to communal courtyard garden - Underground bicycle storage available - Non-occupancy clause applies (owner has never lived in the property) - Please note: parking available in the underground Q-Park garage; new owner must arrange a new subscription. Indicative price with resident discount: approx. €278 per month (see Q-Park website).