Nieuwenhoornstraat 120-A3082 VM RotterdamOud Charlois

ROTTERDAM IS HIP! WIL JE DAARNAAST OOK NOG GERS WONEN? HET KAN. De 3 kamer benedenwoning met tuin aan de Nieuwenhoornstraat 120-A is indertijd stijlvol verbouwd en biedt een aantrekkelijke indeling en een energielabel C!  Het appartement ademt een fijne sfeer en is met smaak verbouwd en ingericht. De foto's spreken tot de verbeelding! Een L-vormige woonkamer met open keuken, twee slaapkamers aan de achterzijde, een fijn ruime badkamer en een heerlijke achtertuin.     De wijk Oud-Charlois is een gewilde wijk en heeft een rijke geschiedenis. Er zijn veel gezellige plekjes, verrassend leuke bouw en ook is de wijk een thuishaven voor meer dan 100 kunstenaars. Ook de ligging is uitstekend. Het stadscentrum ligt dichtbij en is bijvoorbeeld met de fiets door de Maastunnel snel te bereiken. Aan de rand van Charlois ligt het fraaie Zuiderpark en ook het hart van Zuid is de plek waar je je prima kunt vermaken. Het aanbod OV-verbindingen is groot. Je reist met de tram en bus gemakkelijk naar verschillende locaties binnen en buiten de stad.  Zie jij je hier al in de tuin zitten? Kom kijken voor een vrijblijvende bezichtiging! Indeling:  * Afgesloten portiek; woningentree op de begane grond; hal voorzien van laminaatvloer, meterkast en toegang tot de badkamer en gang. * Gang met directe toegang tot de L-vormige woonkamer, voorzien van laminaatvloer en sierlijst met spotjes. * Open keuken met keukenblok en kookeiland, voorzien van inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat, schouwafzuigkap, magnetron, vaatwasser, koelkast en vrieskast. Ook is er een verlaagd gedeelte met inbouwspotjes. * Slaapkamer (achterzijde) voorzien van laminaatvloer en schuifpui naar de achtertuin. * Slaapkamer (achterzijde) voorzien van laminaatvloer en nis met opstelling ketel en wasmachineaansluiting.  * Badkamer voorzien van betegeling, douchecabine, wastafelmeubel, toilet (wandcloset) en designradiator.  * Aantrekkelijke achtertuin voorzien van bestrating, houten blokhut en achterom met afgesloten achterpad.   Algemeen:  * Eigen grond. * Energielabel C, geldig tot en met 13 november 2030. * De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een eigen HR-combiketel (Intergas, 2021). * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.   Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 53 m² * Externe bergruimte ca.  9 m² * Inhoud ca. 180 m³   Bijdrage V.v.E.                   : € 79,81 per maand Bouwjaar woning               : 1951 Oplevering                        : In overleg; kan snel