Nieuwenhoornstraat 423082 VJ RotterdamOud Charlois

Dit is nog eens een uniek object. Dit ruime hoekappartement, dat ooit twee appartementen waren en in 2000 is samengevoegd, is voorzien van maar liefst 158 m² woonoppervlakte. Dit unieke appartement, wat beschouwd kan worden als hoekwoning, biedt maar liefst 5 slaapkamers, perfect voor meerdere doelgroepen. De omgeving is een aangename plek om te wonen! Rustig wonen, maar toch in een centrum met veel voorzieningen, waaronder een divers aanbod aan ontspanning met parken en groene ruimtes. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij goede uitvalswegen en het openbaar vervoer. Bijzonderheden: - Ca. 158 m² woonoppervlakte, - Ca. 519 m³ inhoud; - Betreft een appartement, voorheen twee appartementen; - Bouwjaar 1939; - Voorzien van 5 slaapkamers; - Modern hoekappartement (beneden- en bovenwoning) in de nabijheid van het centrum; - Voorzien van kunststof kozijnen; - CV-combiketel (Remeha) 2016; - Zonnige tuin op het zuidoosten; - Energielabel E; - VVE kosten bedragen € 192,- per maand; - Er wordt een klein stukje perceel gehuurd van gemeente Rotterdam, aan de zijkant van de woning: €30 per jaar; - Oplevering in overleg. Indeling Begane grond Middels de entree aan de voorzijde bereikt men een lange hal die toegang geeft tot een garderobekast, een toiletruimte met fonteintje, een extra bergkast en de woonkamer. De sfeervolle woonkamer oogt fris door het vele lichtinval door de grote raampartijen. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via openslaande deuren vanuit de woonkamer bereikt men de zonnige achtertuin. 1e verdieping Via een vaste trap bereikt men de eerste verdieping. Hier is er toegang tot twee slaapkamers, een aparte toiletruimte, een badkamer en de meterkast. De ruime slaapkamer van maar liefst 32 m² beschikt over twee openslaande deuren welke toegang geven tot het balkon. De kleinere slaapkamer is uitgerust met een inbouwkast en deze ruimte is goed te gebruiken als baby-/werkkamer. De badkamer is voorzien van een bad-douchecombinatie, een wastafelmeubel en een designradiator. 2e verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en een tweede badkamer. Een van de slaapkamers is zo ingericht dat deze als kleine woonkamer kan dienen. Bovendien zijn alle kamers voorzien van een dakkapel. De badkamer is voorzien van een douche, een wastafelmeubel en een radiator. Ook bevindt zich hier de aansluiting door de wasmachine en/of droger. De badkamer heeft op dit moment een actieve lekkage en deze zal hersteld moeten worden. 3e verdieping De derde verdieping is ook te bereiken via een vaste trap. Deze ruimte is ideaal te gebruiken voor opslag en is voorzien van een dakraam. Ook de CV-Ketel is hier gesitueerd. Tuin De achtertuin ligt op het zuidoosten en men kan hier heerlijk genieten van de zon! Verder is de zijkant van de tuin gehuurd van de gemeente en voorzien van een vrijstaande, houten, berging en een achterom. Afmetingen (ca.) Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.